土城暫緩發展區 捷運商圈優勢建案秒殺

【2018/05/05 蘋果日報.連珠君】
購物醫療交通齊全 房價站穩 4 字頭 土城暫緩發展區 宜居熱點
新北市土城暫緩發展區去年始有新案推出,雖然恰逢房市不景氣,但以開價 4 字頭,具較市區便宜的優勢,挾帶著新北市立土城醫院興建中、土城日月光廣場即將在暑假開幕等議題,建案銷售表現不俗,陸續有建案快速完銷,成功殺出一片藍海。土城暫緩發展區主要位於金 城路二段兩側,面積約 45 公頃,因 位於捷運海山站及土城站之間,有捷運及近舊市區商圈優勢,吸引茂德、宏璟、新潤興業等多家建商搶入,前年土地標售全數標脫,又以近捷運站的金城路二段以西及兩側的土地最為搶手。


捷運海山站周邊銀行、賣場、商家林立,商圈成熟。

土城日月光最大案該區建設眾多,近期有日月光廣場預計今年 6~8 月開幕,將有秀泰影城、家樂 福便利購、大創及美食街等,為板橋以南到三鶯地區唯一的百貨及影城,受到各界矚目,「新樸文匯 2」專案經理楊再之表示,日月光廣場開幕後,可望將捷運 海山站商圈再擴大。其共構社區「土城日月光」基地面積達 7268 坪,為土城基 地規模最大案,專案經理郁博鈞表示,本案耐震係數高達 0.3G,並搭配 252 組 新日鐵制震器,在一般住宅相當罕見,雖然 1 樓及地下 1 樓為商場,但住戶出入動線、車道、停車場都完全切割,規劃 7 棟 4 併大樓,規劃 34~52 坪 3~4 房, 開價每坪 45~50 萬元。


接下來還有興建中的新北市立土城醫院,由長庚醫療體系營運的 BOT 案,將有超過 1000 個病床,可望提早在明年底營運,此外還有捷運萬大線第 2 階段、國道 3 號清水交流道等計劃,少見集結休閒購物、醫療、交通建設於一身的重劃區,發展動能強。

重劃區比市區便宜
建案銷售捷報頻傳,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,土城暫緩重劃區有著 價格比市區便宜,但離市區不遠的優勢,建案銷售狀況不錯。近期就有「東運御 光」2 個月就完銷,今年初總銷 30 億元的「璞真仰睦」,即便平均開價每坪 47.5 萬元,為當時高價,也創下 58 天就完銷的佳績。土城暫緩發展區之前的建案已陸續結案,接下來有「弘暉大苑」預計 5 月中開案,基地近日月光廣場,位於中心商業區的「金城舞-都心花園」,也將在 7 月開案,預計會有飯店、商辦進駐。創意家行銷專案經理王振驊表示,此外還有不少接待中心正在搭建中,預計今年第 4 季到明年第 1 季案量會比較大。

土城暫緩發展區小檔案
行政區:新北市土城區
範圍:東起青雲路,北至大同公司、新北高工,西達學府路,南至金城路及明德路
面積:約 45.06 公頃,住宅區及商業區合計 29.79 公頃,公共設施面積約 15.27 公頃

開發計劃:
◎日月光廣場將有商場、秀泰影城、家樂福便利購、美食餐廳等,預計今年 6~7 月開幕
◎新北市立土城醫院位於金城路二段,將由長庚醫療體系營運的 BOT 案,預計提 早在 2019 年底營運
◎國道 3 號預計於土城醫院附近設置清水交流道
◎捷運萬大線第 2 階段預計沿金城路二段興建,尚在計劃中

聯絡交通:
◎鄰近捷運土城站及海山站
◎開車可經台 65 線快速道路或國道 3 號土城交流道聯外
◎金城路、明德路及中正路公車班次及路線眾多

 

環境:
◎金城路二段以西區域鄰近捷運海山站 及土城站商圈,商家眾多,也有國中 小學
◎金城路二段以東、明德路以北區域則近家樂福商圈

學區:
◎國小:廣福國小、清水國小等
◎國中:中正國中

資料來源:《住展》雜誌

【建商開講】區域發展與內湖相似以往重劃區多位在邊陲,土城暫緩發展區則是少見位於市中心的大型重劃區,土城的發展與台北市內湖很像,內湖發展快速是因有科學園區,土城則有年營收 4.63 兆鴻海企業總部,以及頂埔、永寧科技園區,鄰近還有中和軟體園區,3 個科技園區帶進人口外,位於土城暫緩發展區的市立土城醫院也將帶來很多醫護人員的居住需求,未來發展相當可期。

本文轉自:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180505/38004438/news/