雙北熱門店面區域大搜查 總價2000~4000萬最多人愛

【文/自由時報記者葉思含】

根據永慶房產集團統計實價登錄資料,盤點雙北市去年1~10月店面交易量,發現台北市以中山區拔得頭籌,新北市則由新莊區居冠,店面熱門交易的區域多集中在市中心區,以總價來看,台北市總價2000~4000萬元的店面最多人選擇,新北市則有近6成購置2000萬元內的店面。

北市店面交易前3名 中山區、大安區、內湖區

觀察台北市去年1~10月店面交易量,分別由中山區、大安區及內湖區入榜前3名,中山區去年店面交易量約占北市的21.2%,全市第1,約有4成的成交總價落在2000~4000萬之間,永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,以熱門成交總價來看,中山區店面多落在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街的巷弄間、以及林森北路商圈,另外北市總價最高的店面也出現在中山區,位於樂群二路上的大直豐匯,去年4月以總價4.5億成交,居北市店面之冠。

大安區店面交易量名列北市第2,成交占比約12.7%,主要成交總價落在4000~8000萬之間,謝志傑說明,大安區的熱門總價店面多落在東區的巷弄之中,另外在永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門的成交區域,而北市店面總價前3名之中,大安區包辦了2、3名,分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

店面交易量排名第3的內湖區,店面交易量約占北市9.3%,成交總價多以2000萬元內為主,謝志傑表示,內湖區的熱門總價店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上,另外還有結合捷運交通優勢的店面,包括內湖站周邊成功路四段及金龍路,以及東湖站東側的康樂街一帶。

2017年台北市熱門店面交易行政區

2017年新北市熱門店面交易行政區

新北市店面交易 新莊區2000萬內成熟商圈最多

至於新北市店面熱門成交區域,前3名分別是新莊區、中和區及板橋區,成交占比分別為14%、11.6%、9.4%,謝志傑表示,新北市店面熱門成交總價落在2000萬元之內,其中又以新莊區的交易量居新北之冠,多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路,還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶,顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞,另外在頭前庄重劃區的福美街、思源路巷弄間也都有店面成交。

至於一級商圈店面市場,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰進一步指出,近期出現回溫,像是忠孝東區一掃過去店面空置率偏高陰霾,忠孝敦化路口兩大店面分別出租給王道銀行與日式雜貨商品,而緊鄰明曜百貨,之前多為快閃特賣使用的大型店面,去年底也成功出租給知名運動品牌,月租金最高來到320萬,都讓東區光環重現。另一大商圈西門町也不遜色,同樣出現運動品牌以300萬月租搶占捷運站周邊,店面市場回溫也呈L型,一級戰場可說強勢回溫。

2017年雙北市店面總價帶比例

謝志傑表示,利率長期維持低檔,店面是投資不動產最好的方式之一,建議購置店面時最重要的仍是考量是否為優良地段及擁有穩定人潮,如知名商圈、捷運周邊、大型社區附近都兼具地段及人潮的優勢,同時可以減少店面空置的風險,以期達到穩定收租的效益。

 

原文出處:http://estate.ltn.com.tw/article/4601