【三立新聞】屋齡40年以上「老宅」超過40.2% 大安區戶數最多!危老重建整合成本高 住戶也須同意 專家:「建商找住戶」成功率較高


記者謝抒珉/林佳融 台北報導

創意家行銷專案經理張俊峰:「(僑駿 ONARI)當初這塊是五棟的透天別墅,民國68年就存在了。」

僑駿 ONARI接待中心落成不久,危老準備重建,附近不少房子,屋齡三、四十年,舊照片對比過去是兩層樓危老,未來變地上14樓新房,內政部資料顯示,台北市屋齡40年以上老宅,達到40.2%,其中4.3萬戶在大安區戶數居冠,危老重建有61件。

住展雜誌企研室經理何世昌:「建商找住戶居多啦,慢慢地收購一些想要脫手的物件,再開始大舉整合。」

老房子地點好,房價高,成熱門區段,危老重建有機會一坪換一坪,儘管舊換新,公設增加實坪減少,可能三房變兩房,但房價依舊翻身。

住展雜誌企研室經理何世昌:「(大安區)精華地段像四維路、忠孝東路一帶,基本上房價就是直接跳到(每坪)150萬元以上,比老公寓(每坪)七、八十萬元來講,根本就是翻了一倍以上。」

老宅重建要先整合,不像都更採多數同意,危老重建要100%住戶點頭,但危老推動送件30天內完成審查,核准後180天內就要申請建照,耗時約2到3年,比起都更5到6年,時程較快。

創意家行銷專案經理張俊峰:「比如說(舊大樓)一樓它原本就有店面,或是頂樓有加蓋的,這種會比較難說服(整合)。」

專家分析危老重建,建商找住戶協助整合,成功率較高,建商多半會提供等待期間搬遷到別處的租金,但新房子容積獎勵,得分建商一定比例的房屋來負擔造價,不過如果住戶想自己賺,要自主重建,每一戶得先拿出600萬元到1000萬元,就讓不少人怯步。

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