【三立新聞網】武漢疫情重演SARS重擊房市? 專家:房價恐怕回不去了

武漢疫情是否讓房價降低?2003年SARS曾讓房市重跌,不少人當時未買房,隨後房價水漲船高,此次不少民眾就在觀望房價是否因武漢疫情再度落底,專家表示「別想著歷史重演,恐怕回不去了。」

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圖說:SARS爆發當年,其實也是房市景氣谷底之時。(圖/資料照)

台經院產經資料庫研究員劉佩真分析,許多人觀望房價是否能像SARS當年一樣,直降谷底,回首2003年時,市場游離資金為13.47兆、房貸利率1.95%,加上正逢房市十年一輪的景氣循環低點,才讓當時房市一蹶不振,但由於SRAS過後,正好脫離谷底,也造就了房價一路攀升的現象。

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圖說:房市景氣正處於緩步回升態勢,武漢肺炎對於房市影響恐怕不大。(圖/記者陳韋帆攝影)

但2020年的現在,房市景氣剛從2016年的谷底爬升,加上市場游離資金19.06兆、房貸利率1.608%,在資金充沛、利率環境都相對2003年優勢的狀態下,房市要受到正面影響恐怕相當困難。

劉佩真說,房市歷經4年回升,如今已脫離悲觀狀態,目前面臨房市經營環境,優於SARS狀況,短期內建商推案遞延放緩、民眾不願出外看屋,可能會影響到Q1交易,但後續隨著疫情控制,房市仍會回到緩步回升態勢。

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圖說:代銷認為,房市今非昔比,想要歷史重演,恐怕回不去了。(圖/記者陳韋帆攝影)

創意家行銷品牌公關陸宜也表示,武漢肺炎讓民眾再次回想起2003年SARS房市慘跌,不少人遺憾沒趁低點出手購買便宜房子,進而觀望武漢肺炎會否讓房市再現低點,但經過17年,在科技、環境、法規等大環境因素多已不同。

2003年時,爆發SARS疫情,導致當時連兩季房價下滑,不過此後卻一路攀升;再細看前後年度買賣移轉棟數,從2001年25.9萬棟、2002年32萬棟、2003年34.9 萬棟,再到SARS結束隔年2004年的41.8萬棟,光是一年就成長近二成!

陸宜指出,SARS過後房市大熱,主因在於政府祭出利多政策,首先為土地增值稅減半徵收,其次是政府一年內,推動兩次青年優惠利率購屋貸款,最後修法開放外資不限於自用,可用外國公司名義投資國內不動產,故此為房市價量推波助瀾。

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圖說:台灣有過SARS抗疫經驗後,房市會受到武漢肺炎的衝擊恐怕相當輕微。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣目前除了低利、市場資金充沛外,房價、稅制與資訊也比過往透明,加上台灣防疫有前例因應制度迅速,評估此次不容易牽動房價大起大落,亦不太可能發生過往恐慌拋售的狀況,縱使防疫氛圍下,買氣與短期買盤會受些微影響,購屋考慮期或拉長、或暫時觀望收手,但想要房市打落低點、歷史重演,只能說「回不去了」。

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