【三立新聞網】買房擔心建商偷坪數? 專家教你一招「預防動作」保平安

不少人買預售屋後,驗屋這關不知道如何檢驗坪數。專家指出,其實擔心建商不老實,一開始買屋就要做好預防動作,最後驗屋時,建議找專門的驗屋公司才是上策,畢竟驗屋不是只有坪數的問題,對於一般民眾而言「驗屋」這項技能實在過於專業。

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圖說:買屋簽約前,先向建商索取「藍晒圖」或「平面圖」並留存,才能避免後續驗屋無所依據。(記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,擔心被騙,購買前就要先開始動作,還沒簽約前可請建商出示「藍晒圖」或「平面圖」並留存,「藍晒圖」會清楚標示各空間的使用用途,避免違法的二次施工,以防未來有被拆除的風險。

而「平面圖」在驗屋時方便對照,建議攜帶小工具及列出檢驗項目清單,逐項檢查,例如磁磚是否平整或空心、牆面或門窗有無凹陷、水電線路是否暢通、有無滲水問題(外部滲入或內部馬桶滲水)等,拍照存證紀錄瑕疵後,通知建商並要求約定複驗日期,再次檢查。

圖說:由日本中鹿營造施工的《華山川》,毛胚屋管線井然有序,日系精工讓消費者安心。(記者陳韋帆攝影)

另外,交屋前也須確認權狀實際坪數與契約記載坪數是否有落差,陳傑鳴指出,建築施工時或多或少會有誤差,而依規定可有3%的誤差範圍,不足部分賣方均應全部找補,而建商慣用手法只會寫「不足」3%可解約,但實際上「超過」3%消費者也可提出解約,且買方最多找補不超過2%。

創意家品牌行銷公關陸宜指出,坪數若想計算精確,可以使用專業儀器,例如量尺、雷射測距儀、紅外線感測器;若沒有工具,也可以用磁磚尺寸或腳長來做測量計算。

例如一塊80X80公分的磁磚面積是0.64平方公尺(6,400平方公分),而一坪約3.3057平方公尺,所以大約是五塊磁磚大小(3.3057/0.64=5.165),透過計算磁磚塊數,可初步確認坪數大致上是否相符。

不過,陸宜也提醒,買房是人生大事,驗屋不是只有坪數問題,是否有工程瑕疵、按圖施工、地板是否水平是否準確等,相當專業,建議驗屋時須請專業的驗屋人員會同檢查,不要因省小錢,造成後續的交易糾紛,反而得不償失。

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