【三立iNEWS】”脫北族”移居桃園成首選 “置產.退休”鎖定重劃區 七月移轉棟數月增兩成 建商狂推案搶客

「它本身就是坐北朝南,三面採光,對面面對的是14000坪的風禾公園。」創意家行銷副理林世偉向記者介紹示位於桃園的《豐邑風禾》,室內空間設計成四房雙主臥,坪數從35坪到53坪,主打萬坪公園第一排。

三立iNEWS記者呂蓓君:「除了客廳,我們現在來到主臥室,因為三面採光的關係同樣也看得到萬坪公園的景觀。不只如此,浴室做了大面積的採光,因此也看得到公園的景色。」面寬大、採光好,桃園中路重劃區進入完工高峰期,是桃園區房市一級戰區之一。平價的首購型產品每坪2字頭,不過像這樣正對公園又有知名建商加持的建案《豐邑風禾》,最高上看4字頭。即使如此,詢問度仍然相當高。

圖說:創意家行銷副理林世偉細心向記者解說《豐邑風禾》特色。

創意家行銷副理林世偉:「《豐邑風禾》的來人量一個禮拜來人大概40到50組左右,詢問的算是非常的火熱。桃園的客戶來說,原則上以自住為主。台北的客戶下來,很多其實是以換屋置產,或者是退休的這種客層其實也滿多的。」

不只面對公園的案子搶手,重劃區內緊鄰學區也是熱賣商品。

創意家行銷專案副理熊振璋:「這裡是《利晉學府》是43坪的格局,我們有兩種坪數,一種是43坪,另一種是49坪。」創意家行銷業者仔細介紹主打純住宅、緊鄰學區,吸引不少家長提前卡位。

民眾:「我現在有兩個小孩,有考慮到未來就學的問題,剛好這個建案的話面臨學校正對面。」

圖說:有民眾為了孩子就學,選擇學區良好的《利晉學府》。

創意家行銷專案副理熊振璋:「換屋族的比例來講比較居多,畢竟我們現在中路重劃區的坪數來講,都是差不多在四十幾坪、甚至五十幾坪的大坪數。」
圖說:全台七月買賣移轉棟數,新北跟桃園成長幅度都在二成左右。

後疫情時代愈來愈多消費者注重棟距,還有公園等綠帶空間,讓重劃區行情看俏。像是青埔重劃區則受惠IKEA、八景島X-park水族館開幕,又有高鐵、機捷加持討論度最高。桃園區房市題材多,下半年推案量上看1300億,可望追平去年的推案總數。連帶也讓房價跟著上漲,第二季平均單價年增率1.8%。

三立iNEWS記者呂蓓君:「台灣房市表現相當亮眼,根據七月份的買賣移轉棟數,總計六都就有2萬3千5百多棟。其中表現最好的是台北市,成長幅度大約是26.5%,新北跟桃園成長幅度也有兩成左右,台中跟台南成長幅度則是一成以上,高雄則是23.6%。」

住展雜誌研發長何世昌表示桃園市其實它增幅超過10%,主要原因是因為去年的基期比較低一點,因為去年桃園七月是大幅度的量縮。台北市人口大量外移,這些青移民跑去哪裡呢? 最多的青移民跑到桃園跟新北,那桃園也因此而受惠。

資金動能強勁,台北市房地產保值性高,受到置產族青睞。桃園則是話題多,從機捷沿線到航空城議題熱度不減、價格又具競爭力。展望下半年房市,房產專家分析高資產資金回歸將會維持價增量平的格局。

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