【中國時報】低自付小宅紅不讓 豪宅回神

「有仁愛」鄰近永和人熟悉的捷運頂溪站商圈,客戶百分百為永和人首購或換屋。 (創意家提供)
「有仁愛」鄰近永和人熟悉的捷運頂溪站商圈,客戶百分百為永和人首購或換屋。 (創意家行銷提供)

預售市場不少個案頻傳捷報,創意家行銷透露,代銷的內湖案2個月快速去化7成,興富發集團總裁鄭欽天更直言,集團目前銷售中的40多件個案,在5至7月成交200餘億,房市回神!對於個案能快速去化,業者分析,在建商、代銷紛紛祭出低自備款、建商優惠貸款下,符合市場需求的低總價、中小坪數產品成交相當熱絡。

依住展雜誌調查,7月房市如射出一支穿雲箭,大型指標案人氣爆棚,單週來人超過百組以上的建案數量急增。興富發企劃總監張淑貞也指出,旗下「文心愛悅」、「夢幻城」光7月份銷售便突破千戶,另「華悅城」潛銷1個月就成交逾百戶。創意家代銷位於內湖的「友座君綻」2個月賣7成,位於永和的「有仁愛」2.5個月近完銷也都表現不淑。

甲山林總經理張境在表示,因應剛性首購需求當道,建商紛紛推出低自備方案,首購族存約20至40萬元,搭配建商優惠貸款便可進場購屋,是中小坪數熱銷主因。

創意家行銷品牌公關陸宜分析今年熱銷建案的特性趨勢,擁有便利生活機能的捷運商圈,依舊是不敗產品,且土地供應量稀少的區域,激出在地區域客的換屋需求,正是支撐買盤的最大來源。以北市內湖區為例,早就是台北市地政局認證的資優生,不動產交易量向來名列前茅,因其區域內土地供應量越來越少,但人口越來越多,無論是住宅或商辦都是供不應求。

中小坪數符合剛性需求產品銷售熱度升溫間,之前尚未融冰的豪宅市場,近來陸續回暖。像是「華固名鑄」已全部銷售一空,平均每坪成交約200萬,戶數較多的「華固天鑄」也已成交6成,此外大陸「琢白」、元利「和平大苑」等案亦紛紛傳出銷售佳績。

華固建設總經理洪嘉昇表示,豪宅價格已較2014年的高點修正15%至20%,加上這些地點都是豪宅客戶看中想買的地方,只是當時價格偏高,現在價格回到甜蜜點,且在資金寬鬆、產品有限下,進而紛紛進場購屋。

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