【中視新聞】預售客變要省錢 越早規劃越保險

 

民眾:「我買預售屋時,格局是否能做更動?建商什麼時候會通知我?」

主播:「買預售屋的好處就是整個格局是可以變動的,但有一些眉角要注意,注意些什麼?主播惠文來幫你GO!」

 

 

依照自己的喜好或生活習慣來設計房子,買預售屋最大的好處,當快要蓋到你買的樓層,通常是在2到3個月之前,建商就會通知屋主要不要做變更,就是大家常說的”客變”。

主播:「這個牆什麼的都可以去處理?」

創意家行銷專案經理簡智敏:「沒錯,你現在看到所謂室內所有的牆,其實在客變的時候都可以提出申請。」

主播:「這個房間其實我覺得有點偏小,那這個牆也可以處理掉?」

創意家行銷專案經理簡智敏:「可以,還沒蓋的時候,你這個要、這個不要,這些都是可以量身訂做的。」

房仲專家陳泰源:「客變並不一定說完全是建商退我錢,有一些要加的項目跟減的項目,原則上就是早一點講,不要等房子蓋好了,房子蓋好了你才提其實就來不及。」

 

客變要省荷包,格局規劃要想好,不然等隔間隔好再改,從拆除清運到施工,又要花十幾萬。

主播:「現代人喜歡住大的空間,可能會把兩間房改成一間房,在客戶邊更的時候就可以做到,但也必須想到5年後如果家中多了新成員怎麼辦。」

創意家行銷專案經理簡智敏:「你生小孩的時候,你可能又要再多隔1、2間房,那還有一個問題,人家會需要的是3房,結果他只看到你1大房,你這時可能就會比較難脫手,市場流通性也會變低。你看完(原始)格局,你覺得好像沒有什麼跟你想像不太一樣的地方,我建議就不要去變了。」

 

空間格局規劃最好有未來性,至於廚衛家電位置,可以依照生活習慣:廚房要開放式還是獨立空間、水電線路規劃、插座要幾個,這些都可以在客變提出,等完工後再講,廚房門換個方向可能又要花5萬;插座不夠用,安裝一個費用一千元以上,而且線路外露也不美觀。當然建商提供設備,不喜歡的話也可以退掉不要。

房仲專家陳泰源:「如果你不要,他大概都是市價的6到7折退給你而已,但是它可以省下之後你要自己重新裝潢規劃的時間,也無形中替你省下了清運拆除隔間的費用。」

從格局、廚衛設備、磁磚建材到水電線路都是可以變更的內容,完工前提出都有機會省荷包。比較要注意平面圖上標註大叉叉的,屬於水區或火區,位置不能大挪移。

創意家行銷專案經理簡智敏:「建商都已經用好,你再把它換掉或再用掉,其實真的對排水、防水等等都會有影響。」

設計一個屬於自己的家,又要有最高CP值,買預售屋簽合約之後,就可以開始思考未來的家怎麼規劃布置。利用建商提供的”客變”,從格局、設備、建材、水電線路都精準到位,才能省時省力省荷包。

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