【今周刊】案量將連三年創高 史上最大都更潮解讀

圖說:歷經十年整合的「吉美大安花園」,屬自辦都更建案典範,預計明年底拿使用執照。

 

大台北都更案陸續開花結果,今年更可望迎來史上最大量體都更推案潮,
如今都更整合更容易了嗎? 今年又有哪些趨勢?

沉寂已久的都更市場正醞釀一場大爆發!

 

根據營建署統計,二○一八年全國都市更新核定事業案突破前年,件數創歷年新高來到七十七件,單年度核定面積也突破歷年最高的十九.七五公頃,可見地方政府改進審議制度後,審議效率有明顯提升,也可以預見接下來的市場,都更建案將傾巢而出。

 

逾八成都更案在雙北

忠孝東路兩大案將問世

 

然而,全國七十七件核定更新案仍集中在台北市及新北市,北市核定四十八件、新北市核定十四件,共占全國總核定案件數八一%;反映在推案數據上,《住展雜誌》日前統計,截至五月底止,台北市十二個行政區中,高達十個行政區有都更案釋出,今年僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現。估計大台北全年都更案量將會超越去年的一二九一億元,連續三年創下新高,今年台北市都更案推案盛況更勝往年。

 

今年下半年,在寸土寸金的台北市忠孝東路上就有兩件超級都更案即將問世,分別是三圓建設的「忠孝正義都更案」,以及森業營造的「森業永春案」,總銷金額各為四百億元、六十億元。其中,忠孝正義都更案每坪開價可望挑戰二百五十萬元,目標是躋身台北市十大豪宅之列;至於歷時十九年才整合完成的「森業永春」,開賣以來市場反應不錯,預計明年中完工交屋,目前每坪開價達一百三十八萬元至一百五十八萬元,都透過都更點石成金,房價鹹魚大翻身。綜觀一九年都更市場,可以看出三大趨勢。

 

「沒有地啦!以緊鄰台北市的板橋來說,開發得早,現在要找一塊素地非常不容易,幾乎都要進行都更才有辦法開發。」目前擔任新北市不動產開發商公會理事長的永雄建設機構董事長劉炳煌,今年初在板橋推出「永雄卓閱」一案,基地面積高達一千九百坪,是板橋市中心歷年少見的大案,正是他耗費十七年時間整合公私有地主才成功的都更案。

 

就以七月一日甫舉辦「c」都更案開工儀式的福喜機構為例,這十五年來在中和景安站周邊就開發了「台北NEWS」,「最安國璽」、「福璽景安」等六個建案,推案戶數超過一千戶。靠著深耕區城市場打響品牌知名度,成為福喜機構整合都更最有效的利器,手頭上目前在中和、永和還有四個成熟的都更案在進行。

「我們的房子全部先建後售,化解地主對都更的疑慮,看到我們完工後的品質,自然多了一份信任。」福喜機構董事長簡林龍親切地介紹他在中和南山路方圓五百公尺興建的個案,沿路上不停遇到左鄰右舍舉手和他打招呼,「我就住在附近,又在旁邊推案,跑不掉的。」他開玩笑地說,很多地主的疑難雑症後來都是透過他調解完成。

負責代销「中和南山段」的創意家行銷董事長王明正說,這些在地建商賣房子過去幾乎都不打廣告,僅靠著自家業務員就把房子賣光,而且這群銷售軍團對市場敏感度高,又懂地主需求,是在地建商能屹立都更市場的秘訣。

圖說:福喜機構董事長簡林龍(前)與擔任總經理的兒子簡豪裕(後)專營中和景安站周邊都更,已在當地建立口碑。/攝影 蕭芃凱

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