【公視新聞】《華山川》北市擬修囤房稅 縮短「建商囤房稅」

 

 

臺北市囤房稅計畫要重新修訂,這次鎖定建商囤房稅的寬限期,預計將從現行的三年縮短為一年,也就是若建商的新成屋第二年還賣不出去,最高將被課百分之3.6的房屋稅,不過代銷公司就認為,如果被課囤房稅,建商的成本增加,自然會轉嫁到房屋的售價,恐怕會影響消費者購屋的意願。

創意家行銷專案經理簡智敏:「不到一年的時間、幾個月的時間,其實已經賣了六、七成了。」

 

位在臺北市中山區的新建案,十二層樓高,總戶數33戶,每戶坪數64坪,總價可不便宜,約7-8000萬元,但才開賣四個多月,只剩10戶待售。近期北市的房市好轉,新建案買氣強強滾。臺北市財政局計畫重新修訂北市房屋稅的自治條例,但鎖定的對象是建商,囤房稅的寬限期將從現行的三年縮短為一年。

北市財政局副局長游適銘:「其實以目前大概這些(新)建案,大概一年就可以賣了大概六成左右,所以我們覺得應該可以重新啟動,把三年寬限期縮短成一年。」

也就是說新建案如果第二年還是賣不出去,將被課徵囤房稅最高百分之3.6。販售新成屋的時間壓力變大了,因為賣不出去,都將轉為建商的成本。不過代銷公司表示,最後還是會轉嫁在售價上。

創意家行銷專案經理簡智敏:「這變成迫使我們要趕快將房子銷售出去,所以我們可能就會把囤房稅放在成本上。」

計畫購屋民眾羅小姐:「對建商來講,他的成本一定會全部算進去。我今天買房子,在他稅率沒有實施之前,我買是比較划算的。」

 

房仲業者表示,北市府一直希望逼出空屋,但要抓出精準的數量難度高。這次鎖定尚未出售的新屋下手,對一般民眾衝擊較小。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨:「建商可能會採取跟地主合建的方式去降低他的成本壓力。囤房的稅賦應該會造成建商在行銷跟推案的策略上的一些改變。」

建商囤房稅寬限期修法,專家學者給予肯定,認為北市府至少跨出第一步,就看北市府能否堅持立場,捍衛政策。北市財政局表示預計十一月底會送議會審議,如果通過,最快明年七月實施。

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