【公視新聞】預售屋紅單轉售 恐涉炒房買空賣空

近期投資客炒房歪風再起,其中是以預售屋的紅單轉售最嚴重,還有投資客報團買房一口氣買上百戶,但卻只是預購,並非正式買賣合約,希望能營造一房難求的熱銷買氣。如果有民眾想買房,只要紅單一轉手,就能賺取五、六十萬價差。有房產專家透漏,這些是建商默許,和投資客聯手,只要他們沒有申報,紅單查緝不易,而財政部想課稅,可能也是有心無力。
創意家行銷幸福路上專案副理戴呈安:「這是我們的訂單,有五天審閱期,您有優先購買的權利。」
只要準備幾萬塊,就能簽訂預售屋購屋預約單,即享有優先購買權,而且只要在合約賞閱期內退訂,也不會損失分毫。資深房產代銷業者創意家行銷表示,不少投資客就是利用這點,報團買預售屋,一口氣掃光所有的房型,營造出「一房難求」熱銷假象,當有買家詢問時,再伺機流出紅單、賺差價,等於是「買空賣空」,低成本大獲利。
創意家行銷幸福路上專案經理李秉峯:「我只要花10萬塊去付訂,然後取得這間房子的一個保留權,沒有付到10%簽約金的情況下,我只花10萬、我要去賺90萬,這是一個買空賣空的行為,譬如說30萬一坪的房子,我大概可以用33萬賣出去。」
創意家行銷幸福路上專案經理李秉峯透露,近來市場上的確傳出買賣紅單,但這種買空賣空的投機行為已屬違法。
房產專家表示,預售屋紅單行之有年,其實就是建商默許行銷模式,不僅能炒高買氣、更能炒高房價。預售屋「紅單」賞閱期,其實只有五天,沒有購買意願,就會退款取消優先購買權,但部份業者為了炒房,會故意延長時間,讓投資客有時間佈局。房產專家Sway表示:「可能是建商所為,可能是投資客跟建商合作所為,或者是說你加入他們的投資群組,一起製造出一個投資熱潮所製造出來的假象。建商賣給預約單,然後預約單再賣給第二個人、第三個人,然後最後簽約,房價就這樣因此而疊疊上去。」

財政部日前放話,要查紅單及預售屋交易逃漏稅。不過上午有立委質詢財政部長蘇建榮,痛批財政部打假球,根本沒在查。

國民黨立委賴士葆質詢,「紅單是非法的交易,就類似股條一樣,怎麼可以存在呢?」財政部長蘇建榮回應,「內政部他去查核,然後會把資訊給我們。(賴:有在查吧?)對,也有在查。(我看你們是不太敢查啦。)我們過去也曾經做過類似的(查核)。」

房產專家認為,內政部查紅單、財政部查紅單交易逃漏稅,其實就是在做秀,因為查緝不容易,只要建商、投資客沒有申報,不會有人能知道紅單轉手現金,賺多少、跟課多少稅。與與其查緝,還不如納入預售屋實價登錄,徹底揭露價格,更能降低預售屋炒房機率。
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