【公視新聞】7月房市熱絡 6都買賣移轉棟數9年新高

7月房市熱絡,六都建物買賣移轉棟數,平均月成長近兩成,創九年新高,顯示房市回溫力道強勁。不過,台經院示警,主要是房貸利率來到1.359%,創歷史新低;還有台商、香港客來台置產推升。但疫情景未明朗,加上地緣政治緊張,而且待售餘屋仍有7萬戶以上,下半年房市不容樂觀,仍要觀察。
桃園市重劃區新建案《豐邑風禾》,標榜萬坪公園,生活機能佳。預售屋開價,每坪喊破40萬,因為靠近桃園國際機場,吸引不少台商,甚至香港人賞屋。新建案買氣熱絡,房市似乎不受疫情影響,代銷公司創意家行銷表示,主要是房貸利息創新低。創意家行銷豐邑風禾專案經理林世偉說:「賞屋來人的部分,其實香港客一週大概都會有兩到三組左右,台商的部分的話,成交的、置產的比例也滿高的。」7月六都建物買賣移轉棟數,合計有23588棟,比上個月增加近兩成。其中台北市買賣移轉棟數,月增率26.5%,高雄市也有23.6%增幅;新北、桃園市月增率也在兩成左右。新北市7月移轉量更站上6000棟大關,7月房市熱度創9年新高。

不過,有學者示警,房市熱過頭,下半年房市成長力道仍有不確定因素。

1598358867x.jpg圖說:7月六都建物買賣轉移棟數表

台經院不動產研究員劉佩真表示,「因為在新冠病毒還沒有完全消滅,那麼疫情是不是還會有出現變化,地緣政治的緊張氛圍也還沒有停止。目前在待售餘屋量也還有高達7萬戶以上,相對壓制在今年下半年房市增長主要的一些原因。」

疫情爆發以來,外界預期房市會向下修正,卻跌破各界眼鏡。近期房市往上走,居住正義改革聯盟表示,其實整體房市並沒有起來,只有部份地區房價走高,而且是刻意炒作。

居住正義改革聯盟發起人Sway表示,「因為建商都在觀望,並沒有出現降價換成交的狀態。既然沒有大幅降價,也就不會有漲價的空間,是炒作出來的,還有是氣氛起來的。」

居住正義改革聯盟表示,部份地區房價是有心人刻意拱高;回歸基本面,香港客來台置產人數並不多。如果是台商資金流入房市,變相炒房,政府就該出手抑制,否則年輕人永遠買不了房。

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