【台視新聞_熱線追蹤】《長虹天蔚》北市蛋黃區 房價超抗跌

台視新聞台

台北市傳統房價蛋黃區,包括中山、松山、信義以及大安。這裡的房價,恐怕會讓很多人望之卻步,因此,不少民眾把住宅圈範圍,慢慢轉往台北市外層地區發展,像是士林、北投等等,因為距離市中心較遠,因此房價相較之下「比較親民」,但是這幾年,有業者在靠山的北投區推出小豪宅、輕豪宅、孝親型豪宅以及退休宅系列,讓這裡的房價也開始產生變化,想在這些區域置產,可得先好好盤算。
雖然是有點歷史年紀的老社區,但整體規劃井然有序,沒有太多的高樓大廈,絕大部分都是住宅公寓,每隔幾步路,就有一棵路樹,綠意盎然的社區生活空間,讓人感覺愜意放鬆。
房仲業者 黃憲寬:這邊算是這個社區,滿稀有的一個一樓產品,這個地方建設公司也滿知名的,學區也滿好的,它是民生介壽學區,這個地方唯一的特色,你可以看一下,這個是面中庭的房子,這個房子每間都有採光。
位在超級蛋黃區,加上生活機能方便,因此無論台北市政府的打房政策,射出了幾支箭,這裡的房價總是能夠毫髮無傷,抗跌能力頗高。

房仲業者 黃憲寬:一般我們講市中心,大概會有幾個行政區,就是中山、松山、信義、大安還有加中正,這四個是蛋黃區,在102(年)修正到現在,事實上修正了相當大的一個幅度,這一波相對性,它有相對性的一些抗跌的地方,尤其像民生社區這個地方,滿特別的,生活機能很標準的,離塵不離城。

重點是社區裡面原有住戶持份比例高,因此房價想要超賣超跌不太容易,才能夠穩住房價。

房仲業者 黃憲寬:松山區或大安區這些原本屋主的持有者,他的口袋深度就是比較深,所以而且他對於經濟脈絡,房價的敏銳度也比較高,所以他們在賣的時候,你要賣到超跌的價格,事實上比較難,而且他們口袋比較深,他們會比較耐得住撐得住,所以他們在賣的部分,他們本來就會,比較不容易讓價,相對性的在投資客要進場的時候,比較難有著力點,相對性也是因為這個部分,它的價格會比較抗跌。

但羊毛出在羊身上,這樣的居住環境和品質,在台北來說每坪至少60萬到80萬元起跳,對小資族上班族來說,想要入住還是有一大段距離,市中心的房價高不可攀,那麼以往被認為是蛋白區的北投呢?

創意家行銷專案經理 杜韋霆:我們現在來看到的這一間,是我們84坪的一個實品屋,我們這邊的話其實因為是針對一個,奇岩的一號公園,所以我們是標榜說,像我們都是用大片落地窗的一個設計,我們光是在家裡的客廳坐下來,就可以看到我們一號公園的綠海,跟綠色樹梢的部分。

看中中老年退休族,北投近幾年來紛紛推出大坪數,80多坪的建案,主打大空間的生活品質之外,並且強調鄰近士林和天母,而且附近還有知名的貴族學校,吸引不少家長入住,生活條件如此親人,那麼價格親民嗎?

創意家行銷專案經理 杜韋霆:像這個地方的話,它就是主臥室的旁邊,一個臥榻的部分,那像這裡的話它算是一個連通的書房。

看屋民眾 :所以你們這邊的話平均一坪是多少?

創意家行銷專案經理 杜韋霆:一坪的話大約是65萬元。

換句話說 ,一間房子買下來,價格大多落在5、6千萬元。

創意家行銷專案經理 杜韋霆:如果說你從民國80年開始,這個區塊的行情,大概是差不多是20萬(坪/元),如果說以北投這個區塊來講,那一直到差不多85、86年的時候,就是那個整個房價房市就開始起飛,那個時候的以20萬那個區塊,它那個時候漲到大概是55萬到60萬左右。

從事建案代銷的杜韋霆,是土生土長的北投人,他說以前北投住的都是「自己人」,但這幾年有不少退休族企業主等等,外來的新居民。市郊區的房價競爭激烈 ,完全不輸市中心,對於口袋有深度的買客來講,這些錢沒問題,但大多數的民眾 ,還是得好好盤算。

前政治大學地政系教授 張金鶚:居住環境品質,當然是一個最主要的,大家真的想想看,在北投那樣的,一個居住環境底下,雖然有它好處的情況下,可是如果價格太昂貴,其實我也覺得,好像也不需要去大家擠,每個人都有不同心中之尺,你的好房子不見得是我的好房子,所以千萬不要,跟著市場上一窩去走。

剛從政治大學退休的教授,張金鶚相當感概,為了買一間品質比較佳的退休養老房,他幾乎付出了所有資產。

前政治大學地政系教授 張金鶚:為了退休族老人的所謂情況下,坦白講也是滿悲哀的,我自己剛退休 我自己就很深感觸,你真的到退休你要換房子 對不對,你必須要有至少兩三棟房子,才能換到一個新房子,雖然你舊房子也漲,我自己就是必須賣掉兩個房子,然後一個房子當貸款,我才能夠住到自己的房子,那如果在我們那個年代,世代居住差異,我們四年級,我們是當初房價那麼高,我們努力打拚。。。

要買什麼樣的價格,何種品質的房子,每個人能力財力不同,這幾年居住和房價,是民生大議題,房價漲 新水不漲的困境,到底何時才能解決。

Share This Post