【好房網News】開箱/《冠德.羅斯福》/法式風格文青氣息 買家多為台大校友

台北市的羅斯福路三段周邊,聚集不少學校,形成獨特的文藝氣息。區域的新建案《冠德.羅斯福》 目前已賣出7成,尤其今年下半年買氣火熱,10月更曾創下單月賣了7戶,銷售額近10億的紀錄。

建物外觀採法式古典風 買家多為台大校友

冠德.羅斯福》 於2018年開賣,預計2021年8月至9月可陸續交屋,由上市公司「冠德建設」打造,每坪開價約落在145萬至175萬元,平均成交價則約為120萬至130萬元。總價含車位約1.2億至1.3億元。

冠德.羅斯福圖說:建物牌樓透視圖(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

案場表示,《冠德.羅斯福》 的買家,多為大安區、中正區的企業主,年齡層平均落在45歲至60歲之間,企業別遍及傳產、金融、科技業,主要是這些業主,很多都是台大校友,因此鎖定在學校周遭置產。

冠德.羅斯福圖說:大廳(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

冠德.羅斯福圖說:大廳(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

冠德.羅斯福圖說:大廳(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

基地整合耗時十餘年 可彈性調整戶型

冠德.羅斯福》 為都更案,基地面積733坪,建商花了十多年努力,終於成功整合土地推案,建物四面臨路,地上22層,地下5層,可售戶有24戶。車位位於B3至B5,都是平面車位,價格落在300萬至400萬元,有預留電動車充電管線,一戶配有3至4個車位。

冠德.羅斯福圖說:地下停車場第二門廳(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

格局方面,《冠德.羅斯福》 規劃為一層四戶,僅有88坪房型,為3+1房、3衛格局,其中2衛配置為私人衛浴,每戶都做到3面採光。屋內也有設計輕食區、熱炒區,採標準配備形式交屋。

位處兩大學府中心點 與遠見獨家合作打造圖書館

冠德.羅斯福》 位處羅斯福路三段,對面就是古亭國小,距離螢橋國中,以及台大、師大都很近,附近還有26公頃的大安森林公園。

整體來說,《冠德.羅斯福》 建物外觀設計,走法式古典風,一樓的禮賓大廳挑高8.4米,圓拱崗石基座則高達12米,一樓後方還有與遠見雜誌獨家簽約合作的「冠德遠見圖書館」,地面鋪有高級木地板及天然石材,未來會不定期更換刊物,另外還有四季後花園供住戶休憩。

冠德.羅斯福圖說:冠德遠見圖書館(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

冠德.羅斯福圖說:冠德遠見圖書館(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

2樓有20人份宴會廳、健身房,以及半戶外的空中瑜珈教室,室內25米溫水泳池配有烤箱、蒸氣浴等設備。整體公設比約31%。頂樓則有空中花園,可供戶外休憩及用餐。可俯瞰北市指標性建築物台北101大樓,也能看到新店溪。

冠德.羅斯福圖說:宴會廳(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

冠德.羅斯福圖說:健身房(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

冠德.羅斯福圖說:室內25米溫水泳池(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

通過綠建築7大指標 各項需求精心考量

冠德.羅斯福》 為黃金級綠建築,因此頂樓及1樓的所有綠化,都按照綠建築規範進行設計。整體結構則採用SRC抗震結構、橡膠GRAST制震壁、JFE挫屈束制型斜撐;換氣系統含全熱交換器及地下室通風;靜音系統有中空樓板、LOW-E膠合玻璃及YKK氣密窗;綠能系統部分有雨水回收系統,並通過綠建築7大指標,獲黃金級綠建築候選證書;智慧系統則包含FTTH光纖及監視保全系統。另外還有敵銳玄關門及STUDOR防疫系統。

冠德.羅斯福圖說:空中花園(圖/《冠德.羅斯福》 提供)

Share This Post