【工商時報】台南兩大重劃區 建商搶插旗


記者 顏瑞田

五期重劃區建商推案的熱度比國平重劃區高,而南市府前的永華路,更是熱門路段,日前正式公開的國泰、三井合資的大樓建案「UNi PARK」,就是在永華路週邊,平均每坪開價35萬元。該區二、三年前的房價平均只有25萬元,「現在都已經站上3字頭」、創新高價。

高雄市房屋市場調查協會、同時也是齊太廣告台南房市研究員的許䒴晴表示,台南安平區有兩大重劃區,成為建商推案重心,五期重劃區屬於台南市政府生活圈,而國平重劃區,則靠近台南安平港灣,是台灣港灣景觀宅的推案熱區。

許䒴晴指出,無論是五期重劃區或國平重劃區,包括在地的府都建設、富立建設、台北的興富發集團、國泰建設、高雄的隆大營建、泰嘉開發、龍騰建設、以及聯上集團等知名建商,從八、九年前,就開始插旗推案。

也因為建商搶進,五期重劃區地價從每坪30、40萬元,不到二年就飆到每坪60萬元以上,以五期重劃區漁光段的1010坪「商特一」為例,2018年6月每坪成交價約35萬元,同段的「商特一」2154.88坪土地,到2019年10月已漲至56萬元。

地價飆漲,同樣反應在國平重劃區,許晴說,佳鋐2017年7月買進金華段「住六」817.33坪土地,每坪41萬元,泰嘉開發、清景麟和泰郡,去年11月購入的金城段「住四」土地1582.4坪,則是成交65萬元,等於三年上漲58.54%。

天玉集團執行長黃文柔表示,龍騰建設第一個永華路建案「市政II菁英特區」,接著推出「MY鑫光」,2019年12月及去年8月、9月,續推「第五大道」、「鑫左岸」、以及「市政阿曼」,目前的開價分別是32到34萬元、30到34萬元、以及33到37萬元。

在地的府都建設第一個永華路建案是「府都Double 1」,2013年推出,每坪開價介於23到24萬元,而永華路第二個建案「UI」,2017年開始預售,每坪開價26.5萬元起跳,預定明年完工、交屋。

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