【工商時報】新推案漲價進行式 北士科躍一級熱區


記者 蔡惠芳

在土地、營建成本雙漲下,預售新案醞釀漲價進行式,疫後房價恐將不跌反漲;其中,北市新興戰區北士科,年底到明年的住宅推案潮,每坪開價恐向「三位數」挺進。

住展雜誌調查顯示,疫情遞延不少原定今年上半年推出的新案,儘管有政策打房、疫情衝擊,但就北台灣預售新屋房價來觀察,在土地、營建成本雙漲的推升下,房價不跌反漲。

住展統計,截至目前為止,台北市每坪平均房價達92.7萬元、已超越2014年最高點的91.3萬元,再寫新高;新北市也來到每坪41.7萬元、逼近42.3萬元歷史高點。累計自1986年統計以來,台北市房價從每坪7.2萬元漲到現在,已是35年前的12.87倍,新北市則也高達9.06倍,房價儼然一漲不回頭。

展望下半年,不動產市場在民俗月結束後將有新一波推案潮,「928檔期」是不少建商和代銷重壓的推案時機;據悉不少潛銷成績不錯的新案,在反應土地、營建成本的考量下,開價會比原先規劃、請照時要高,有些新案甚至直接挑戰區域新高。

據了解,基隆醞釀登場的指標大案「新橫濱」第一期,原先總銷約140億元,最近已調整到180億元,每坪單價未定,據悉開價「見3字頭」,可望是「928檔期」的指標。

台北市方面,下波漲價熱區將聚焦北士科園區,此為目前還沒有住宅案推出的處女市場,但第一筆住宅新案可望11月登場,至2022上半年,將陸續湧現推案潮。據悉,目前研議中的開價,普遍從兩、三年前的每坪80~90萬元,上修到100萬元的「三位數」以上。

至於台北市房價相對合宜的萬華,最近出現每坪開價8字頭的預售新案,特別的是,建商還採「不二價」方式銷售。

新北市方面,蘆洲少見的新案「崇利中山」8月才公開,總銷15億元,潛銷迄今已銷售突破八成多,每坪開價平均約55萬元,為區域新高;代銷公司透露,最近已醞釀朝向6字頭靠近。

另外,新北市鶯歌往尖山一帶,還維持有每坪1字頭房價,今年預售新案已跳升到24萬元,甚至逼近3字頭。

至於五股洲子洋,近幾年持續整理後,今年新案已經衝到45萬元;往年2字頭房價區的八里地區,最近也出現每坪開價47萬元新案;至於汐止,近期房市也挑戰5字頭房價。

在台中方面,則是今年房市的熱區,其中14期重劃區,建商估計推案售價最早普遍落在每坪37~38萬元,但這陣子指標案「國泰MOST+」率先開出大紅盤,7月底正式開賣兩天就狂銷五成,每坪成交價站上4字頭,引發當地市場轟動;接下來亞昕國際「亞昕一緒」,直接以每坪不二價45萬元開出,不少蓄勢待發推案的建商甚至有意朝5字頭挑戰。

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