【東森財經新聞】缺工缺料鋼價漲 房產代銷:明年買房恐更貴

近期原物料鋼鐵的價格是持續地在上漲,在缺料加上缺工的影響之下,建商們可以說是叫苦連天,因為營建的成本已經增加了兩到三成,全國商業總會最近公布一項數據顯示,如果一個建案進行三年,建商每一年的毛利率根本不到3%,其實並不如外界想像一樣有炒作房價的空間。

東森財經新聞主播蔡侑達:「儘管最近的天氣是陰雨綿綿,但還是可以看到師傅們在新建案加緊趕工,近期看似熱呼呼的房市,在台商回流建廠以及電子業擴廠等需求帶動之下,其實背後隱藏著嚴重缺工的問題,甚至鋼鐵的價格也在上漲,讓建商有說不出的苦。」

創意家行銷冠德羅斯福專案經理簡智敏:「以前以往蓋一個建案可能2年、3年,現在以缺工缺料的情況之下,都要延後1~2年的時間,整個對營建成本來講,整個會多到2~3成。」

隨著國際鋼鐵原物料飆漲,鐵礦石報價和熱軋鋼捲價格已經突破7年來新高。從營造工程物價指數,更能看出端倪,民國80年為53.43,接下來每年逐漸攀升,截至109年11月為止,已經飆升到111.14,近乎創下歷史高點,顯見相關材料鋼筋、水泥、設備租金…等成本,確實不斷漲價。

創意家行銷冠德羅斯福專案經理簡智敏:「民眾在現在這個時間點買,其實相對是好的,為什麼?因為他在這個時間點買的案子價錢,大概是以前還沒漲價的成本,可能在過明年初或是晚一點再去看,那時候建商都已經把這些成本加上去了。」

商總理事長賴正鎰也坦言,營建業並不如外界想像有炒作房價的空間,因為過去每個建案毛利率大約13%,現在毛利率剩下8%左右,如果建案進行3年,每年毛利率根本不到3%,建商的微利時代已經來臨。

房市專家陳泰源:「過往我們在買預售屋的時候,其實殺價空間通常是9折以下,但是因為現在缺工缺料的影響之下,可能會壓縮到只剩下95折的殺價空間,甚至在中南部已經有傳出建商是打出不二價。」

建商的營建成本節節高升,自住客買房畢竟是剛性需求,時機還是要掌握。

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