【民視新聞】花園、露天泳池不算公設?買房小心虛灌坪數


李雯珂、鍾淑惠台北報導

建案公設比高,總是為人詬病,防堵買屋坪數遭灌水,房市專家教戰!最常見的就是車位、車道面積,被灌水到公設,等於買方被扒了2次皮,另外沒有屋頂遮蔽物的設施,不能列為公設,像是露天花園、露天泳池都不算公設。

花園、露天泳池不算公設?買房小心虛灌坪數

創意家行銷專案經理許皓凱:「像《仁愛柏麗》這個案子的公設比,大概在34%左右。」

民眾買屋,對公設比斤斤計較,創意家行銷代銷人員賣力介紹,大廳、宴會廳還有樓層走道,這些都是公設,但可別以為,所有公用空間都列為「公設」。

民視新聞記者李雯珂:「買房民眾注意了!大樓的露天花園、沒有屋頂的遮蔽物,一般不會列為公設。」

沒有頂蓋的設施,像是露天花園、中庭花園、戶外的露天泳池等空間,就不能計入公設比中。

然而多少公設比,才算合理?創意家行銷代銷人員揭密。創意家行銷專案經理許皓凱:「公設比現在大概在32%~35%左右,其實都算是合理範圍內。公設比假如說是偏高,可能接近4成的,但是實際上它並沒有太多的公設區域給客戶做使用,那公設坪到底是怎麼計算進去的,這個其實就是要看建商計算自己的公設,是如何計算的。」

花園.露天泳池不算公設 買房小心虛灌坪數

目前新成屋平均公設比,以大台北地區來看,台北市約32%到38%,新北市28%至35%,一旦超過4成,就得小心,坊間最常見的灌水手法,還有這一種。

花園.露天泳池不算公設 買房小心虛灌坪數

房仲業者葉國華:「某些建商在某一些車位上公社,刻意登記到主建物去的時候,事實上對消費者是重複剝削的過程。」

房仲指出,小心車位坪數遭動手腳,舉例來說,一個車位12坪,建商將登記的車位坪數縮小為5坪,把剩下的7坪,轉為車道坪數,灌到公設中,以一坪單價50萬來看,等於多花了350萬,買到灌水的虛坪。

花園.露天泳池不算公設 買房小心虛灌坪數

房仲業者葉國華:「我發現許多車位坪數比較小,(灌水)登記到公設裡面去,(早期)是以中部建商為主,後來發展成高雄,如今慢慢到北部建商,也發現有類似這樣的事情。」

房仲提醒,一般平面停車位,約8到12坪,機械車位為5到8坪,附屬建物和公共設施坪數,都要仔細計算確認,才不會當了冤大頭。

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