【民視新聞】轉售紅單撈一筆!投資客炒房手法揭密

 

創意家行銷公司協理劉維明:「價格我們都已經幫您議定好了。」

買賣預售屋,只要付了訂金,買家就會拿到這張”訂購單”,也是俗稱的”紅單”,但在房市多頭時期”預售屋紅單”成了投資客眼中短期獲利的大肥羊。

 

 

創意家行銷公司協理劉維明:「各家建商有自己標準的訂購單,(轉紅單)當然以直系血親為限,最後一刻你要換小孩名義、換太太的名義,我們是接受的。客人來了以後,當然我們就是認他的身分證。」

 

 

代銷業者要避免被貼上炒房標籤,也得自保,但投資客兩大炒作手法,就是利用預售屋”紅單”套利,大多得由建商、投資客合作,對外銷售前給投資客低價,假設每坪30萬簽約,只要先付幾萬塊訂金,等到預售屋對外銷售,建商開出40萬一坪,這時投資客開始轉賣紅單,即使開價35萬,新買家看似撿到便宜,但其實投資客早就從中獲利,每坪現賺5萬塊。

前政大地政系教授張金鶚:「因為很多建商他就是養了一批投資客,仲介業者轉賣再轉賣再轉賣,他重點是把房價炒高起來,這東西又沒有實價登錄當作依據。預售屋炒作這件事是長期以來我們大家都知道的非常嚴重的問題。」

早期更有不肖建商為了哄抬價格開出AB合約,假設實際成交價1千萬,但打出買房送家電、送裝潢,拉抬房屋價值,再對外作價1500萬,一來一往就差了500萬,最大關鍵就是看準預售屋不必實價登錄,買賣價格只有雙方心知肚明,也讓投資客有機可乘。

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