【焦點故事】解密「公園宅」首排增值關鍵 無垠視野發展無限

隨著城市的發展,重視生態保育、休閒遊憩的公園綠地更顯珍貴,而大型公園第一排的住宅永久景觀棟距、綠覆蓋率高、採光好、隱私性強,都是第二排享受不到的獨特優點,即使起價較高,但之後增值空間更大,如台中秋紅谷公園第一排的《寶輝秋紅谷》和高雄美術公園首席的《人文首璽》推出至今房價漲幅驚人,而才開始發展的桃園「中路重劃區」,若位居風禾公園第一排的建案,普遍至少漲幅逾一成!主因是公園首排物件較少,一推出往往成為房市必爭的珍稀逸品。

圖說:桃園《豐邑風禾》位在風禾公園第一排,從客廳大面落地玻璃窗就能享受好採光,像這類物件因為數量較少,往往是市場搶手產品。

不過即使是面向同一個公園的第一排,不同位置的建案,仍會因棟距寬窄、路段環境或交通路線等因素造成價差,畢竟大部分公園並非方正格局,因此從建案窗景看出的綠地景觀,也會影響著房價。例如一樣位於大安森林公園第一排,信義路上的建案,由於棟距最遠且面對最長的綠地,房價就高於新生南路上的建案,其中位於信義路三段的《勤美璞真》,從一開始賣價每坪130萬元,飆漲到251萬元,曾一度創下台灣豪宅最高身價。

至於選擇「公園宅」,要注意有無完整設施?是否有管理單位定期修繕和維護良好治安?例如有的建案會標榜水岸公園第一排,雖有碧波蕩漾的生態水景,但可能會有地基不穩、河川防治和潮濕問題;又或者在大型籃球場、棒球場…等多元運動公園旁的建案,可能面臨民眾運動期間帶來的噪音、雍塞或環境髒亂狀況。

圖說:中路重劃區的擁有20公頃綠地,包含向陽、水秀及風禾3座大型公園,其中風禾公園綠地面積最大、視野最遼闊,因此緊鄰的建案價格漲幅最大。

而傳說中最搶手的「首席」公園宅,究竟為何?原來必須兼具「公園首排」和「純住宅」兩個特色,桃園中路重劃區裡的《豐邑風禾》就是這樣的產品!但令人好奇的是,通常大型公園第一排因建地稀少不易取得,且開發成本較高,往往規劃大坪數,《豐邑風禾》卻反其道而行規劃中小坪數,專案經理林世偉解釋道:「《豐邑風禾》規劃35~53坪的格局,就是破除迷思,設計符合現今消費者需求的產品,因此受到很多追求生活品味的客戶青睞,也吸引不少雙北客人及疫情滯台的台商購屋。

「《豐邑風禾》39坪適合我們一家四口的居住需求,加上一間35坪可讓父母入住,」剛於中路特區購屋的陳姓夫婦,解釋他們的購屋規劃是三代同鄰不同居:「大部分公園第一排的房產,動輒百坪房型,沒想到《豐邑風禾》坪數正好符合需求,而且下樓過個馬路就到風禾公園,社區還有飯店級的喜來登物業管理,加上沒有店面屬純住宅,住起來便利又安心。」雖然陳姓夫婦曾猶豫公園首排價格往往會高一點,但景觀、環境條件無可取代,且長遠來看,稀缺性及高投資報酬率,難怪會是中高資產族的置產換屋首選。

圖說:《豐邑風禾》坐擁公園首席,一邊泡澡一邊欣賞窗外風景,藍天綠地盡收眼底,回家就像度假。

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