【經濟日報】均價一戶5,000萬、每月房貸10幾萬 台北房子到底誰在買?

住展雜誌近日統計,今年前5月,台北市新建案每戶較去年同期上漲約520萬,平均一戶已達5,047萬元。買一間5,000萬房子,自備款二成要1,000萬,4,000萬房貸每月房貸要一、二十萬,到底誰買得起?

住展雜誌研發長何世昌表示,上班族已完全不可能,不管是一般受薪,或是高階主管都不可能,現在只有開公司、做生意的老闆才買得起台北市的房子。創意家行銷副總柯仲武則指出,現在台北房市以換屋買方為主,分四大類,年收入多在七、八百萬以上。

住展近日公布北台灣各縣市新屋總價調查,台北市今年前5月新建案可售戶數共2,523戶,總案量約1,273億元,平均每戶總價約5,047萬元,和去年同期4,526萬元相比,高出521萬元。

何世昌表示,北市今年大多數行政區每戶新房子總價落在3,000多萬至6,000萬之間,以正常三房約40來坪來說,市區含車位大約就要5,000萬元。若自備二成,貸款4,000萬元,用30年房貸,每月還款也要14萬元,對現在上班族來說,幾乎是不可能任務。

他說,現在能在台北市買房子的,要不就是賣掉舊屋換新屋,但可能補一些錢,或是搬到較外圍;要不就是找爸媽幫忙,但這樣的房價,父母如果不是做生意的,想幫也幫不了。

台北房市示意圖。 (本報系資料庫)圖說:台北房市示意圖。 (本報系資料庫)

創意家行銷行銷部副總柯仲武直言:「台北房價一般受薪族已經買不起,現在主要有四種人在買。」

圖說:創意家行銷行銷部副總柯仲武發言

第一是自營商,包括台商,傳產,電商、數位科技企業主等,這些老闆不一定年紀都很大,很多四十來歲的電商,科技公司企業老闆,都在台北市買五、六千萬的房子。

第二種是三師,包括律師、醫師,會計師。柯仲武表示,過去三師都買得起房,但現在的房價,要自己開業的三師才有辦法購買。

第三,上市櫃公司頂階主管,年薪要在七、八百萬以上,他們大多工作十來年,手上有一筆錢,就買一間大一點房子。

第四是富商及二代。現在市場上常見富人自己買上億豪宅,另替小孩購買四、五千萬的房子。也有一些富二代接掌企業,或在家庭資金支持下自行創業有成,手上有充沛現金,年紀輕輕就購買五、六千萬的房子。

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