【經濟日報】房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%

經濟日報

市調單位統計指出,近三年危老建案推案量年年創新高,今年上半年危老建案數量達16個,比去年全年還多出45%,總推案量約162億元,也比去年全年成長67億元、增幅高達七成。

圖說:三豐建設危老建築用地

住展雜誌研發長何世昌表示,危老重建給予高額容積獎勵,且不需都審,已成業界最熱烈追逐的開發模式,也被喻為房地產最強煉金術,預計接下來幾年,危老建案推案量將年年飆新高,有機會超越都更,成為推案新主流。

根據住展雜誌統計,北台灣上半年開賣的危老建案,以台北市案量132.5億元最多,其次為新北市28億元,新竹市1.7億元,合計總推案量已達162億元,較去年大增逾七成。資料來源/住展雜誌圖說:北台灣2020年H1危老建案,《盛河八方》已迅速在二月完銷(資料來源/住展雜誌)

下半年還會有不少指標案將推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量可達30個,全年總案量超過300億元,案量將比去年全年95億大增二倍以上。

資料來源/住展雜誌圖說:北台灣危老推案量統計(資料來源/住展雜誌)

住展調查指出,危老推案火熱,買氣也同步發燒。今年已公開的危老建案平均銷售率高達55%,遠高於一般建案。上半年完銷的危老建案數有5個,包「三豐長安匯」、「連雲台北學」、「在壹起」、「大道東」及創意家行銷銷售的《盛河八方》,完銷比率逾三成。

圖說:位於新北三重的《盛河八方》,位處河岸第一排,創下2.5個月完銷佳績

量體較大的危老指標案,銷售成績也不俗,如大安區「統創緻」已突破七成、中山區「全矩青山」大賣逾六成。

何世昌分析,危老建案銷售成績亮眼原因有二,一是危老建案多位在都會鬧區,周邊人口稠密,擁有在地豐沛自用買盤,以及堅實的投資置產需求,加上新房子供給少,因而熱銷。

第二,危老建案的地主分回戶比例高,建商的可售戶數較少,通常都只有數十戶,極少超過百戶,不像重劃區一個建案可售戶數動輒數百戶到上千戶,所以完銷速度快。

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