【經濟日報】避免重劃區賣壓沉重 專家:務實開價是上策

新店央北重劃區「全陽大璽」

江翠北側、央北等重劃區眾多大案陸續登場,創意家董事何志正表示,這些重劃區推案已進入主升段,不僅建商接手土地價格不便宜,消費者購屋價也愈墊愈高,為避免後續龐大成屋賣壓,認為建案應採取「先賣先贏」策略,才有機會全身而退。

何志正分析,就像在釣蝦場釣蝦一樣,晚到的人釣到的蝦就愈少,重劃區推案也一樣,以江翠北側重劃區來說,初期推案量不多,且2016~2018年進入重劃區推案的建商取得土地相對便宜,因為掌握多數買方,建案去化順利。

不過他強調,包括江翠北側、央北等重劃區推案已進入主升段,大案接連登場,且後續推案開發商多數取得土地成本較高,不少區域內新案價格愈墊愈高,但又面臨消費者預算有限的障礙,建商陸續祭出付款輕鬆優惠方案,冀望以此減輕買方付款壓力。

何志正說,現階段重劃區新案不僅面對價格愈開愈高,且消費者受限預算購屋能力不足壓力外,接下來又需面臨先前預售推案建案完工形成的成屋賣壓壓力,建議區域內建案最好採取務實開價、先賣先贏策略,盡快獲利了結出場,才是上策。

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