【自由時報】「惡鄰」搬走 內湖豪宅轉售賺了4千萬

實價揭露內湖豪宅《長虹天璽》今年有兩筆交易,5樓戶在2012年預售以11014萬買下,今年4月以15386萬售出,屋主現賺4372萬;而7樓戶預售時以12100萬購買,今年6月轉手交易15600萬,單價達102.6萬,也賺了3500萬,且兩戶都採現金交易,若依照轉售所賺的金額來看,這兩戶的房價增幅達3~4成。

圖說:內湖指標豪宅長虹天璽,在電塔搬遷後,屋主轉手都有3~4成增值幅度。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,事實上兩年前《長虹天璽23樓戶在2018年交易,也賺了2156萬,目前實價揭露《長虹天璽》共51筆交易,其中僅3筆為轉手交易,且每賣必賺,除了景氣回春之外,電塔拆遷是一大主要因素。

張旭嵐分析,嫌惡設施依照距離遠近和設施對生活的影響程度不同而有不同的價差,因《長虹天璽》為豪宅規劃,卻鄰近電塔,對於高資產族而言多少形成阻力,但在2018年電塔正式拆遷後,身價明顯翻漲,轉手戶大轉一筆。
圖說:張旭嵐指出,電塔拆除後,讓該豪宅身價翻漲,讓住戶都受惠。(圖/創意家提供)

長虹天璽2016年完工,近內湖市區,鄰麗山國小,生活機能成熟,還有明星林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶,讓社區成為內湖明星級豪宅,平均單價在9字頭,最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。

圖說:長虹天璽》轉手交易列表。

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