【自由時報】台北捷運迴龍站 新舊混合商圈 新案4字頭

捷運迴龍站為中和新蘆線末端站,房價相對親民。

捷運迴龍站為中和新蘆線末端站,為雙北市房價相對親民的首購熱區,擁有捷運站新成型的生活圈和傳統市集聚落,為新舊混合商圈,產品選擇多元,線上新推案「興富發捷仕堡」、「君泰凰」、「百城歡璽-桂冠」、「百城歡璽-寶冠」,皆為新成屋,每坪開價4字頭。

捷運迴龍站生活圈主幹道有中正路、龍安路、新北大道七段等,信義房屋新莊總站店店長張亞維表示,生活圈鄰近四維路寶雅、麥當勞商圈以及鴻金寶等傳統市集,加上捷運迴龍站周邊新大樓聚落成型,屬於新舊混合的複合式商圈,因此產品選擇多元,適合各種需求的購屋族,也帶動在地房市買氣,加上有不少新建案完工交屋,整體成交量上揚成長,房價表現則持平。

捷運迴龍站有捷運站新成型的生活圈和傳統市集聚落,為複合型商圈。

看好剛性買盤 指標建商推新成屋

看好捷運迴龍站剛性需求市場,許多指標建商紛紛推案,如「興富發捷仕堡」、「百城歡璽-桂冠」、「百城歡璽-寶冠」、「君泰凰」等,皆為新成屋。君泰2期「君泰凰」基地位雙鳳路77巷1、3號,規劃地上21樓、地下4~5樓,北基地342戶、南基地152戶,每戶28~60坪,每坪開價45~47萬元,訴求千坪公園第一排、P&T建築團隊,目前已售7成。

興富發建設於龍安路推出新成屋「興富發捷仕堡」,擁1364坪大基地。

迴龍站生活圈學區完整,圖為丹鳳完全中學。

興富發建設於龍安路推出新成屋「興富發捷仕堡」,擁有1364坪大基地,標榜走路3分鐘至捷運迴龍站,現場專案經理李妍蓁表示,該案步行2分鐘到龍鳳公園,5分鐘到四維市場和鴻金寶商圈,鄰近裕民國小、丹鳳國小、丹鳳完全中學,訴求捷運、學區、商圈、綠地一次到位,規劃25~40坪,每坪開價40~45萬元,擁有在地唯一的空中泳池規劃,廣告戶總價1588萬元起買3房,車位另購,全案近完銷、銷售進入倒數階段。

百城建設分別於龍安路69巷30號、2號推出「百城歡璽-桂冠」、「百城歡璽-寶冠」,皆標榜至捷運迴龍站5分鐘,「百城歡璽-桂冠」規劃20~36坪,「百城歡璽-寶冠」則規劃49~61坪,現場銷售人員表示,平均成交單價約在38萬元,兩案吸引在地客購屋,皆已順利完銷,預計在月底前撤場。

捷運15分鐘生活圈 公寓2字頭

中古房市部分,張亞維分析,不動產市場以捷運迴龍站步行15分鐘內的生活圈為主,屋齡2~10年新古屋大樓每坪33~36萬元,屋齡15年以上中古大樓每坪28~32萬元;公寓屋齡約35年以上,每坪24~28萬元。由於迴龍站位新北市、桃園市交界,若為相同產品,桃園門牌每坪單價約少2~3萬元。

迴龍站生活圈有豐富公園綠地,圖為龍鳳公園。
迴龍站生活圈靠近桃園市交界,張亞維表示,迴龍站為捷運中和新蘆線末端站,房價相對親民,在捷運站末端站中成交量為前3名,不只有在地客群買盤,也吸引許多通勤族、首購族購屋,以總價1000~1200萬元含車位新古屋大樓最受歡迎,公寓則以總價600~800萬元2~3房最熱銷。

專家意見
信義房屋新莊總站店店長張亞維

捷運迴龍站為複合型新舊混和商圈,擁有新商圈特色與新成屋住宅環境,也有傳統舊商圈的生活機能,因此適合各種需求的購屋族。由於該生活圈房價相對親民,總價千萬元就能享有舒適的住宅環境,且學區、綠地規劃完整,吸引許多通勤族輕移民,帶動成交量成長,未來還有萬大線等建設利多,房市前景備受看好。

小提醒

捷運迴龍站位新北市、桃園市交界,購屋要注意門牌,相同產品單價有2~3萬元價差。該生活圈未來還有捷運萬大線等重大建設規劃利多,但仍需時間等待。

 

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