【自由時報】台北橋生活圈 一站到北市 房價更便宜

台北橋站機能完備,鄰近台北市,吸引北市客移居。

三重台北橋是進北市第一站,過橋就是台北市大同區,因而吸引許多北市客移居,區內最指標社區就屬捷運共構大樓「冠德美麗台北」,近年都更建案增多,讓新成屋選擇添多,新案價格每坪約52~62萬元,距離捷運站越近的價格越高。

三重與台北僅一橋之隔,其中台北橋周邊發展成熟,生活機能齊備,加上房價相較台北市便宜,吸引許多北市客移居。生活圈以重新路沿線為主軸擴散,包含福德北路、中央北路、文化北路和正義南北路等,都是熱鬧路段,其中中央北路有知名的三和夜市,白天則為早市可採買,區內還有開元公園、正義公園等,沿河濱也有河濱公園及自行車步道,還可搭渡輪到對岸的大稻埕,醫療資源則有祐民醫院、聯合醫院三重院區等,機能完備。

指標社區為「冠德美麗台北」,是捷運共構大樓。

聯外橋樑連結北市 串起生活圈

交通部分,此區有捷運台北橋站,重新路沿線公車路線密集,可通往大台北各區,開車可連接台64線及新北環快,聯外橋樑更是四通八達,過台北橋到大同區、重陽橋到士林區、忠孝橋到台北車站、中興橋至萬華區,經重新橋、中山橋可到新莊,新北大橋、重翠大橋可接板橋等,另外也可快速上國道1號三重交流道等,對於開車族來說相當便利。

隨著都更改建腳步加快,區內新建案也增多,目前銷售中新案有預售案「長隆天美」,位在重新路二段,周邊商業機能發達,規劃21~45坪,該案特別採用全棟雙層雙向繫筋綁紮工法,比傳統工法多1倍鋼筋使用量,加上筏式基礎,深度達15米、厚度達60公分,較一般建築結構韌性提高2.7倍,並有綠建築銀級標章候選認證,公設比僅約30.5%,每坪開價62萬起。

另一指標新成屋案「璞園春生生」,原址基地是從日據時代就經營的生春診所,地段位置頗具指標,建商還特別保留原診所的巴洛克式柱體古蹟,成為社區公設造景之一,目前剩56坪可售,享有獨立的隔間牆和梯廳空間,現場專案經理林禾豐表示,此案特別請來德國12大建築師林友寒規劃,建築師在基地四週均退縮,保留與街道和臨棟間的棟距,同時引光入室,讓每個空間都有採光,室內採半毛胚交屋,每坪開價58~69萬元。

國小有正義、光興國小,國中有正義及三重國中。

新建案見6字頭 規格拉高

結構中的「華峰上水」位在福德南路,基地三面臨路,採新日鐵制震系統,可耐6級地震,戶戶樓高3米6,坪數規劃17、25、38坪,每坪開價52~65萬元;新成屋「東利八方」位在中央北路巷內,坪數為30~45坪,鄰近重新路商圈、正義國小學區,機能成熟,另外在正義北路有預售案「盛河八方」規劃中小坪數,訴求高樓層有河景。

信義房屋台北橋店店長謝孟儒表示,台北橋有許多北市客來購買,有年輕首購族,也有原本住公寓來這邊找電梯大樓,房價都相較北市便宜,以距離捷運站步行10分鐘內最夯,指標案有共構宅「冠德美麗台北」、「河美」、「興富時代」等,平均10年內大樓,每坪在50~55萬元,20年左右華廈,每坪在37~40萬元,公寓則只要30萬出頭,首購2房總價約1200萬元,3房在2000萬內,就可買到不錯的產品。

專家意見
信義房屋台北橋店店長 謝孟儒


台北橋距離台北僅一橋之隔,生活圈各項機能完整,採買便利,不只原住客大多想在區域內換屋,也吸引許多外地客移居,生活圈內有捷運、市場、學區、醫院和河濱公園,相當適合自住客,近期的空軍三重一村也成為觀光新景點,河濱公園假日也聚集不少遊客,讓三重成為更宜居的地方,且房價比鄰近的北市便宜,是此生活圈最大特色。

小提醒

主要幹道人車眾多,尤其尖峰時間易塞車,通勤族要注意上下班時間;三合夜市周邊商家眾多,小環境較混亂,且部分巷弄較複雜且窄小,老舊公寓比例高,購屋前又多注意周邊環境及屋況。

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