【自由時報】永康東門生活圈 明星學區X萬坪綠帶


朱語蕎 台北報導

永康商圈緊鄰捷運東門站,鄰近萬坪大安森林公園,是台北市蛋黃區,加上有金華國中、新生國小明星學區,一直是熱門的購屋區塊,近期受惠都更改建熱潮,新建案增多,加上區內不少地段新案真空許久,不少案子推出後就頗受好評,單價也站穩百萬行情。

此區生活圈範圍北從臨沂街、杭州南路巷弄起,一路到金華街、青田街,東側到新生南路,西邊則以金山南路為界,以信義路南北分為中正區和大安區,區內有知名的永康街商圈,緊鄰兩大綠帶中正紀念堂和大安森林公園,在台北市區相當難得。

萬坪綠帶環繞 擁明星學區

由於位處蛋黃區,幾條主幹道都可通往大台北各區,捷運東門站更是雙捷運交會站,可轉乘至紅線或橘線,通往信義區商圈、東區、古亭、三蘆地區都相當便利,公車則可在信義路或新生南路搭乘,班次路線眾多。
採買除了有東門和南門市場,還有全聯、頂好等超市,在永康街也有許多知名店家、餐廳,日常採買不成問題;生活圈學區則有金華國中和新生國小,是台北市知名的明星學校,幾乎年年滿額,也吸引不少家長為了小孩設籍購屋,小套房產品相當搶手。


圖說:區內學區有新生國小,是知名雙語國小


圖說:永康街是台北市知名商圈之一,疫情前遊客眾多。

原永康街知名的「高記」餐廳在歇業後,也即將改建成新大樓,新案「永康壹號」在1∼6樓規劃一般事務所、店面,7∼11樓為住宅,坪數為15∼34坪,每坪均價約180萬。此棟建築原為高家所有,在2010年賣給有印尼紡織大王之稱的宋良浩,由於高記餐廳長年違規使用2、3樓,被多次取締罰款後決定熄燈,而宋家也決定改建為新大樓,住宅總銷約6億元,可說是近年永康街難得全新住宅案。

新建案齊發 炒熱區域買氣

因發展早,加上地段精華,區內大多是豪宅產品,若有面大安森林公園的價格更高,近期新案有位在正信義路二段的「德運永康」,規劃73、83、161坪產品,目前剩樓中樓161坪可售,每坪開價170∼200萬,外觀採新古典風格,並使用Taylor制震阻尼器。現場專案經理楊文賓表示,建商花了10多年整合,基地前後臨路,樓高23樓,可說是目前整條信義路二段最高的建築,樓中樓產品特別將公私領域分開,樓下為公共空間,客廳擁有2坪多的露台,享有大安森林公園和台北101景致,更可遠眺山景,由於公設比僅30%,室內坪效大,每戶都可規劃3間大套房,且都可規劃更衣室。

永康街還有「永康麗莊」,為富都新開發所推,基地面積有538坪,規劃17層SC鋼骨大樓,由華熊營造、李天鐸建築師、王勝正空間規劃、袁宗南燈光設計及張盈智結構工程等團隊操刀,規劃40、53、93坪。

開案不久的「達欣東門富寓」,基地位在金山南路一段,屬東門國小、中正國中學區,是危老改建案,距離捷運東門站不遠,規劃23、34、38中小坪數自住型產品,訴求達新工程營造,外觀特別請來日本丹下憲孝擔任藝術顧問,戶戶樓高3米6,可售13戶,每坪開價155∼165萬。

而在金山南路一段還有預售案「富邦醴仁」,是富邦建設在台北睽違7年後所推建案,與喬崴建設合作,規劃地上19層、地下5層的鋼骨制震大樓,並由大陸工程營造,規劃雙併80坪產品,每坪開價180∼216萬,訴求地段稀有性,以及富邦建設與大陸工程雙知名品牌,潛銷期就備受周邊區域客關注,目前已售5成。


圖說:生活圈鄰近中正紀念堂、兩廳院。

中古屋行情高 學區套房千萬起

信義房屋東門店專案經理劉伊恩表示,此塊生活圈擁有雙捷運的東門站、明星學區、大安森林公園、台大醫院等機能,是台北市精華區,整體生活素質相當好。以信義路南側的公寓來看,行情每坪在80∼85萬,華廈每坪90∼103萬,10年內的大樓每坪則在130萬左右。

知名社區有「璞園信義」、「京華苑」、「清歡」、「信義新象」,行情都在百萬以上,另外青田街也是不錯的住宅區塊,但釋出量不多,指標社區「青田青」目前每坪行情約110∼130萬元。而在信義路以北的臨沂街一帶,因屬中正區門牌,價格會略低,公寓每坪70∼80萬,若靠近東門市場的會更便宜,華廈每坪在80∼90萬,此區價格雖然不若南側高,但老樹林蔭多、商業行為少,環境也頗為舒適。

劉伊恩表示,由於區內有新生國小學區,不少家長會購買套房設籍,因此套房產品也不少,像是「昇陽金華」、「青田若隱」、「永康81」、「國際新生代」等,都是套房社區,總價在1000∼2000萬元,建議在小孩出生前就設籍。

此區環境首推青田街一帶,但距離捷運站稍遠,永康街的單數號門牌商業行為較少,且是新生國小學區,也是不錯的選擇,若預算不足,除了考慮公寓外,信義路沿線的住辦大樓也會便宜一些,但環境會較複雜。永康街近期受疫情影響,不少店家熄燈關門,但其實房東已降租許多,但仍受觀光業蕭條影響大,雖然對商圈來說傷害頗大,但對住宅環境來說,反而讓小環境變得清幽不少。

小提醒

此區巷弄狹小,路邊停車位不足,建議購屋時要加買車位;此外,公寓產品要多留意屋況問題,預留一筆裝潢費用,區內高總價產品多,總價超過7千萬的物件,貸款成數僅能5∼6成,要準備足夠的自備款,而永康商圈部分巷弄商業行為較多,建議購屋族要實地走訪,以了解環境。

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