【蘋果日報】優惠稅率10% 磁吸台商資金回流

台商資金回流 6000億大激勵
台商回流資金持續攀升,累計金額突破6000億元關卡,回台廠商已有142家,估計創造5.2萬個就業機會,豪宅、商辦市場紛紛傳出好消息,激勵房地產信心。
採訪╱連珠君 攝影╱范厚珉

【連珠君╱綜合報導】受到中美貿易戰和國際肥咖條款等國際因素影響,台商近年掀起鮭魚返鄉潮,根據經濟部統計,截至9月26日,台商回流資金已超過6000億元,專家認為,短期台商資金仍會以工業地和廠房為主,豪宅市場也逐漸發酵,加上房價回檔,台商華僑出手購屋增多,還不時可見僑外資置產身影,增強房地產市場信心。

今年6月及去年12月,都有僑外資出手購買「和平大苑」與周杰倫當鄰居,加總已超過10億元。范厚珉攝

立法院已於今年7月3日三讀通過《境外資金匯回管理運用及課稅條例》也提供台商具體誘因。新法規定,台商海外資金如在2年內,匯回「境外資金外匯存款專戶」,可享第1年8%、第2年10%的優惠稅率。而這些資金若在未來5年內,在台灣進行實質產業投資,稅率還可再減半至4%與5%,比起以往台商資金回台,會被課20%的稅率,新法具有一定吸金力。

 

圖說:中美貿易戰打了1年多,一開始觀望的台商也趕緊規劃資金移轉回來,《吉美大安花園》返鄉置產的台商持續增加中。

5% 5年不可買不動產

那這是否有機會讓台灣不動產市場重振雄風?新法規定,匯回台灣的資金中,5%可自由運用,但不得用於購置不動產。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,短期台商資金仍會以工業地和廠房為主,但長遠來看,5年後這筆資金就解禁不受限制,運用空間大。
事實上,台商近年除了回台或南向到東南亞國家找地設廠,也積極將個人資金做資產配置,其中亦不乏以僑外資或第3國投資公司的名義在台購買豪宅,如近期有僑外資鳴灣有限公司買下「和平大苑」31樓2戶,總價6.33億元,和周杰倫作鄰居,其實去年底也有僑外資昌億投資買下「和平大苑」36樓。

「文華苑」去年6月也有僑外資睿信出手購屋,總金額4.84億元。

房價已回檔平均15%

此外,「信義富邦」、「文華苑」、「松濤苑」等也都有僑外資出手購屋,這些僑外資購屋主要是希望低調規劃資產,並達到長期節稅的目的,這也為豪宅市場注入了一股暖流。
雖說台商資金回流不得用於購置不動產,但遠雄房地產行銷副總經理林塏茗表示,回流的資金可為原本就在台的流動資金解套,進而購置房地產,但久未回台灣,恐怕僅對信義計劃區台北101大樓、大安區有印象,因此,近期以台北市中心豪宅的動能較強。

愛山林建設總經理張境在指出,從2015年開始,台北市中心豪宅房價往下跌,整體房市到現在,房價已經回檔平均15%,對於有經驗有能力的民眾而言,房價已回到滿足點,中大坪數市場也開始活絡,有很多從國外回來的台商華僑,出手較前幾年多。
海悅廣告總經理王俊傑表示,台商的購買力其實一直都在,如果兩岸三地都有工廠及研發中心的公司,就會有續航力,但如果只在中國有工廠,在台灣沒基地的台商,恐怕資金已經卡在中國動不了。

圖說:《僑聯大千》、《長虹天蔚》、《吉美大安花園》等台北市建案為台商主要置產投資產品。

創意家行銷品牌公關陸宜指出,中美貿易戰打了1年多,蔓延的戰火絲毫沒有撲滅的跡象,一開始觀望的台商,近半年也趕緊運作規劃資金移轉回台,尤其香港「反送中」讓兩岸三地政局更緊張,加快台商返台購屋置產的腳步,由於台商時間寶貴,面對今年新建案量增選擇多,所以大部分會直接從自己熟悉、曾居住或親友生活的區域開始賞屋。
《住展》雜誌企研室經理何世昌則認為,台商回流造成的心理預期效益遠高於實質效益,因為豪宅實際增加的成交量極為有限,相較於去年豪宅成交是量縮的,並沒有大幅度放量,倒是市場在這個題材激勵之下更有信心。

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