【蘋果新聞網】鎖定北投換屋客 奇岩重劃區新屋成交6、7字頭


余奕賢/台北報導
奇岩重劃區有60%的綠地公園,推案以大坪數為主,新案單價落在68~75萬元。林坤凱攝圖說:奇岩重劃區有60%的綠地公園,推案以大坪數為主,新案單價落在68~75萬元。林坤凱攝

北投區緊鄰台北士林,兩地購屋族群重疊,相較後者房價動輒8、9字頭,北投因價格親民特別吸引換屋族,不過當地以老社區為主,促使重劃區買氣增溫,其中奇岩屬於台北唯一的生態重劃區,還有多處公園綠地,頗受希望擁有北市門牌的買家喜愛,更有不少建商看準換屋商機,近年陸續卡位布局,目前新屋只要是在主幹道上,成交單價悉數站穩6、7字頭,而且很快就能完銷。

奇岩重劃區的最大特點是綠地充沛,當地採用低密度開發,綠覆率高達60%,針對偏好清幽環境的民眾別具吸引力,由於去年房市增溫,陸續已有建商推案,推案以大坪數為主,其中不乏品牌建商的產品,目前以屋齡1~2年的成屋和預售為主,單價落在68~75萬元,由於房價相較周邊行政區便宜,還有淡水信義線環繞,人氣得以維持高檔。

奇岩重劃區的房價比鄰近的士林、天母便宜,近年買氣明顯復甦,目前新屋只要是在大業路等主幹道,通常都能迅速完銷。林琨凱攝圖說:奇岩重劃區的房價比鄰近的士林、天母便宜,近年買氣明顯復甦,目前新屋只要是在大業路等主幹道,通常都能迅速完銷。林琨凱攝

根據創意家行銷品牌公關陸宜的說法,奇岩重劃區環境良好,房價又比鄰近的士林、天母便宜,尤其已經開發到中後期,大部分的新建案都出籠,成功帶動北投房市發展,目前新屋只要是在大業路等主幹道,均價能有75~80萬元,而且銷售1~2個月就能完銷,區域買氣明顯復甦,因此對賣方也是絕佳的投資區塊,公司今年就很看好市場,認為北投區域客仍有換屋需求,預計7月底前在當地推出預售案「奇岩綠境」。

觀察奇岩重劃區的實價行情,例如大業路等主幹道,目前中古公寓均價38.5萬元、大樓50.28萬元,新屋價格普遍落在65~80萬元,符合代銷業者的說法,進一步檢視銷售狀況,根據售屋平台資料,例如萬企機構在大業路的預售案「萬企大業」,去年12月正式公開,直到今年2月銷售已突破8成,此外品嘉建設在相同路段的成屋「大業邸」,採取邊建邊售同樣3個月就熱銷9成,兩者都是完銷狀態,顯見該重劃區的人氣確實火熱。

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