【蘋果日報】◇豪宅回溫1◇後疫情時代 北市豪宅買氣回溫

後疫情時代,房市持續樂觀看好,連豪宅市場也回溫,房仲統計,北市豪宅網路待售量在疫情過後,比起去年同期減幅13.1%,開價年漲幅甚至高達7.5%,顯見北市豪宅賣壓減少,買氣持續加溫,不過,專家認為,疫情之後,豪宅買氣回溫,成交件數仍未明顯提升,仍待持續觀察。
北市豪宅買氣,在後疫情時代較為熱絡。林琨凱攝圖說:北市豪宅買氣,在後疫情時代較為熱絡;圖為中山區靜巷豪宅《華山川》。

蘋果新聞網委託屋比房屋統計北市總價達7千萬元豪宅,今年6月網路待售量為1326間,較去年同期1526間,大減200間,減幅達13.1%;其中以「內湖」、「大安」及「士林」豪宅賣壓減幅最明顯,均年減1成以上,以「內湖」減幅27.9%居冠。

除賣壓減少外,屋比統計發現,沉寂多年的北市豪宅價格,近1年開價明顯走揚,年漲幅高達7.5%,其中「信義區」豪宅,開價年漲幅達10.5%,顯見北市豪宅市場在疫情後,先蹲後跳,較前幾年已有明顯回升跡象。


圖說:根據房仲統計,北市豪宅疫情後,買氣與開價都有向上跡象。

屋比房屋總經理葉國華表示,去年豪宅市場在去年台商回流投資爆發下,買盤需求一直不減,今年受疫情利空衝擊壓抑,不過,隨著國內疫情趨緩,豪宅買氣近期有明顯升溫跡象,像是傳統豪宅區的大安、信義、天母、大直等蛋黃區域,都可見到高資產客群進場詢問與布局,也有不少建商高價推案造市,預期未來只要無其他利空,北市豪宅下半年將不看淡。

創意家行銷統計旗下建案銷售狀況,來電量成長50%、來人量30%、回籠率15%,提高成交率,創意家行銷部協理劉維明指出,豪宅買氣分為兩種,一種只要標的漂亮、獨特,想要換房即出手;另一種則是跟著市場信心走,擔心不出手會買不到好價錢。

劉維明發現豪宅買氣各指標,都有明顯提升。林琨凱攝
圖說:創意家行銷部協理劉維明發現豪宅買氣各指標,都有明顯提升。

顯然在後疫情時代,豪宅信心買盤湧現,劉維明透露:「長虹建設李董聊天時提及,『明日博』農曆年後賣出6戶,單坪更比時機最差時,高出1成售出;像是《帝璽》,今年6月更有五股傳產業主1次購置2戶,還加碼買了1戶內湖豪宅;而《華山川》也有船務公司老闆,因疫情從加拿大回來,買了1戶給女兒。」
圖說:建國北路上的《帝璽》,今年6月有五股傳產業主1次購置2戶,豪宅買氣由此可見。

由於低利時代,加上全球政府瘋印鈔票,資金流向資產,不少高資產客群就將較穩健的不動產,作為資產配置布局,甚至捧著現金購置豪宅。台灣房屋趨勢中心統計,今年1~6月就有10戶北市豪宅,由富豪捧著8400萬~3.7億不等的現金入手。

除游資多,港人來台置產對北市豪宅也是一項利多,葉國華指出,在去年香港反送中、今年香港國安法帶動下,港人來台看屋、購屋者節節攀升,像是天母近期就出現不少港人諮詢購屋,有機會拉動沉寂已久的天母豪宅市場。

圖說:北市豪宅成交件數未有明顯提高,但相關數據已能窺見買氣提升;中山區豪宅《華山川》近日就有因疫情從加拿大回來的船務公司老闆,買給女兒自住。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸觀察,受疫情衝擊以外,香港因政治角力因素,人民長期處在不安的情緒,台灣相比下,房價相對便宜、生活環境好,2~3年前港人就喜歡來台看房置產,希望拿到台灣居留證,考慮將台灣當作第二居住地,像去年「陽明一會」就有2戶由港人購入,今年6月則有本地客購置1戶。

後疫情時代,豪宅市場買氣緩步回溫,而非大躍進。大師房屋董事長陳建慶認為,兩岸關係漸凍,加上疫情仍在歐美肆虐,國內疫情控制雖好,但國門仍未解封,民眾對未來景氣仍有疑慮,反映在購買豪宅上,少有追高意願。

北市豪宅以內湖區待售量減幅最大。屋比房屋提供
圖說:北市豪宅以內湖區待售量減幅最大。

陳建慶說,雖有低利、台商資金回流支撐房市,但豪宅較無投資買盤,以置產、自住、換屋需求為主;過去建商在多頭10年大賺一筆,部分仍堅持豪宅價格,買家在疫情時想要搶便宜,卻無法有共識成交,而反觀部分市場派建商,願意修正價格,「豪宅就賣得比較動」。

從近期實價登錄資訊來看,豪宅交易仍有部分賠售案,且近期北市豪宅成交,總價多在2億以下。而更高總價的指標豪宅,屬緩步成交。陳建慶認為,豪宅市場未如外界預期火熱,「否則高價指標豪宅,就不會賣得那麼辛苦了」。

圖說:豪宅買氣在後疫情時代,價格下修較好成交;《華山川》屬於漂亮、獨特的豪宅產品。

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