【蘋果日報】◇豪宅回溫2◇富豪挑鄰居 名流最好最怕明星


台北市指標豪宅每戶動輒破億元,買家身價至少數億起跳,買豪宅看重品牌、地段,更要有別具尊榮的物業管理,公設上也具備特殊性,才能吸引這些高資產族目光;而來台置產的港人則以香港觀點出發,認為有山海景觀,才是真豪宅。
圖說:富人購置豪宅,重視品牌地段,也重視鄰居。

北市豪宅總價達8千萬,將被課徵豪宅稅,成為被官方認可的豪宅,以資產配置觀點來看,一般豪宅買主身價沒有5億,很難出手購置豪宅。尤其以「陶珠隱園」、「仁愛帝寶」、「勤美璞真」等指標豪宅來看,因坪數動輒3、400坪、單價200萬起跳,每戶總價最起碼6億,這些指標豪宅買家身價,更是從數十到百億以上。

「有錢人想的和我們真的不一樣,買房子看法很高端!」創意家行銷行銷部協理劉維明指出,富人買房首重品牌,包含建築團隊、營造廠、建築師、室內設計師規劃等,都要能找到值得信賴者,除後疫情時代,防疫建材、設施成為必備外,富人們更重視鄰居成員與身分。

創意家行銷部協理劉維明解釋,富人買房希望與名流為鄰,卻最怕社區住有演藝圈人士,擔心動不動會有SNG車停在社區門口,常在成交訂單前的剎那,「關心鄰居是誰?」

創意家行銷部協理劉維明觀察:「富人買屋喜歡別緻,不喜歡單一性、標配,需要量身訂做其個人風格,或是藝術宅;若把衛浴、廚具,或是隔間做好,就無法讓專屬設計師做最大發揮,打造個人風格意象,因此台灣豪宅,常以毛胚屋、半毛胚交屋。」

豪宅多以毛胚或半毛胚屋交屋。林琨凱攝
圖說:豪宅多以毛胚或半毛胚屋交屋,《華山川》還貼心地把建議格局貼線顯示。

而豪宅的物業管理,更受富人重視,能夠有媲美空姐空少,或是星級飯店等人員服務,更能讓富人享有尊榮服務,劉維明說,富人很需要被關懷,需要無微不至的照顧,管理費單坪至少200元起跳,「富人要有好服務,不會怕花錢」。

創意家行銷部協理劉維明表示:「富人不喜歡到公共場所拋頭露面,若能在社區就享有高級公設,與朋友鄰居交流,也不失面子,像是《長虹天璽》設有雪茄室,就成部分高資產族的最愛。」
圖說:《長虹天璽》規劃完善的高級公設,讓鄰居能彼此愜意地交流認識。

至於港人來台購置豪宅?大師房屋國際事業部副總蔡詠綸觀察,香港半山區為知名豪宅區,對港人而言,台灣面山有海的景觀宅,就是豪宅基本條件,且價格僅有香港豪宅的1/5,對港人很有吸引力。另外,港人來台置產也重視交通,像是北市信義、大安,因具備文化、交通等機能,特別是敦化南、北路,以及大安路、安和路等靠近遠企一帶,都是港人詢問度非常高的區域。

圖說:大師房屋國際事業部副總蔡詠綸觀察,港人來台購置豪宅,偏愛山海景觀的物件。
豪宅是否具備獨特性,也是富人們的考量之一。林琨凱攝圖說:豪宅是否具備獨特性,也是富人們的考量之一。
景觀宅深受港人青睞。林琨凱攝
圖說:景觀宅深受港人青睞。
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