【蘋果日報】不畏選舉 先賣先贏 建商928拼了

北台灣928 衝1536億6年新高
928檔期為傳統房地產銷售旺季,建商推案量被視為重要的指標,不過大選選戰在即,愈到年底將愈發明顯,今年建商不畏選舉,北台灣預估將達1536億元,推案量創下近6年新高
採訪╱連珠君 攝影╱范厚珉

 

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【連珠君╱綜合報導】無懼於明年初總統立委合併選舉在期,今年北台灣928檔期可望達到近6年同檔期推案量最高峰。根據《住展》雜誌統計,今年北台灣928檔期預計推案量將達到1536億元,較去年大增約400餘億元,年增幅約44%,可望創下2014年以來的高點,專家認為,由於今年買氣復甦,建商希冀延續買氣,即便有選舉干擾,依舊加緊推案,採取先賣先贏策略。

 

今年以來買氣回溫,建商信心增加,為搶食這波買氣,今年北台灣928檔期案量達1536億元,預計創下近6年同期的高峰。范厚珉攝

今年928檔期北台灣各縣市仍以新北市推案動能最強,預估可達704.5億元,其次是桃園約有301.5億元,北市則以298億元居第3,新竹地則約有202億元案量釋出。


大選壓軸罕見推案潮

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,由於今年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲的情況改善,再加上此次總統大選打房議題偏淡,外在環境的利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。
創意家行銷副總柯仲武指出:「目前房市仍屬剛性需求,加上這次選舉不斷環繞著經濟議題,帶動很多民眾賞屋期從半年、甚至拉長到1年,早就做好區域房價調查,清楚了解房價從去年底至今已趨穩定,因此不會像往年要等選舉過後才敢出手。」


預料第4季旺季不旺

天時地利不動產顧問總經理張欣民則認為,928檔期建商大舉推案,其實並不顯示建商有信心,而是先推先贏的想法,由於接下來就要選戰了,11、12月並不適合銷售,第4季將呈現旺季不旺,從現在到11月之間,有近2個月可以銷售,建商多有可以先走就先走的心態,由於上半年銷售狀況不錯,也希望順勢上半年的買氣,才導致推案量增加。


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【專家意見】價格回歸基本面

以全國買賣移轉棟數來看,走過2016年谷底,開始連續3年成長,至今年7月已達到17萬棟,超過去年同期16萬棟,有望在今年底看到盤整期尾聲。今年房市顯著由自住盤支撐,主流產品為中小坪數低總價、優惠付款、讓利個案。
近期「中美貿易戰」及香港環境改變帶動香港移民,如在內湖「晴空樹」就有香港民眾1次買4戶,「常御」也有香港民眾1次買3戶,確實為市場產生助力,增加民眾購屋信心,但自住市場結構較以往不同,價格敏感度更高,量、價強度也不像以往一樣起起伏伏,而是回歸基本面,不暴衝也不暴跌的狀況。

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