【蘋果日報】全民瘋炒房/桃園|青埔推案飆4字頭 平鎮建商退紅單加價再賣

桃園房市近期火熱,案場周末人潮絡繹不絕,建商不只搶客,還搶地搶賣,甚至傳出退紅單,調高開價。尤其是青埔重劃區,推案開價調漲頻傳,部分指標案開價漲破4字頭,連建商都坦言:「看不懂房價在漲什麼?」卻在房市多頭氣氛下,高價搶地,深怕土地庫存不足,未來無案可推。

圖說:桃園市近期包含青埔、中路重劃區推案,《豐邑風禾》就吸引不少看屋人潮。(圖/范厚珉攝)

近期上市櫃建商頻頻在桃園搶地,在桃園中路、中壢青埔等重劃區,屢創區域高價,顯見這波房市熱潮,不只民眾追高搶屋,連建商也加價搶地,還來不及成屋銷售,就推出預售案搶客,更在民眾購屋信心爆棚下,調高開價。

青埔重劃區堪稱是這波房市熱,調價最明顯的區域。范厚珉攝圖說:青埔重劃區堪稱是這波房市熱,調價最明顯的區域。(圖/范厚珉攝)

「青埔漲得最誇張啦!」代銷業者透露:「有案子過去單坪開價約27萬,一口氣漲3萬,達3字頭;也有28~29萬的案子,直接攀上35萬;甚至有近高鐵、IKEA的推案,開價4字頭,甚至比部分中悦豪宅還要貴!」

業者笑說:「有建商在疫情後,率先調價起漲,其他建商看到會不會心癢、眼紅?當然敢調價的,都是具備品牌、區位的個案,卻漲到讓人看不懂?」推案調漲幅度,令人咋舌,甚至有「建商覺得賣太便宜,退紅單要顧客加價買」。

青埔重劃區有國泰置地廣場的水族館、影城、飯店加持下,大大提升房市能見度。范厚珉攝圖說:青埔重劃區有國泰置地廣場的水族館、影城、飯店加持下,大大提升房市能見度。(圖/范厚珉攝)

不只青埔,桃園各區域房市都明顯起漲,連熱門的中路重劃區,寶佳系列推案平均開價21~25萬,近期漲到23~27萬,均價漲幅1~2萬,依舊是區域最低價,卻讓其他推案,陷入想漲卻不敢漲的矛盾。連二線行政區的平鎮區,中豐路推案也有顧客被退紅單,原因是每坪要調漲5~8千元。

建商敢漲,民眾買單嗎?台灣房屋集團趨勢研究中心經理江怡慧指出,桃園市為大台北地區往南第一站,近年城市持續發展,公共建設、福利政策偏多,加上房價僅約北市的一半,吸引不少「脫北者」青睞。

青埔IKEA開幕後,成為周末民眾消費逛街的熱區。范厚珉攝圖說:青埔IKEA開幕後,成為周末民眾消費逛街的熱區。(圖/范厚珉攝)

桃園房市連年上漲,今年首季住宅價格指數就突破歷年新高,過去桃園民眾直言:「這種價格只有外地人敢買」,近期受房市轉熱的氛圍感染下,也逐漸加入買屋、換屋的行列。

桃園房市雖熱,卻不會形成搶買風潮,但看屋看得更積極,創意家行銷品牌公關陸宜分析,因各重劃區同時多案推量,桃園購屋客相較新竹、南部較為理性,不會出現排隊搶買的狀況,如在中路重劃區代銷的《豐邑風禾》、《利晉學府》2案,來人量雖微幅下滑,來電、再訪客分別成長3成、1成,顯見民眾房市詢問度更積極,尤其再訪客增加,多半代表成交率將再提升。

不少「脫北者」看準桃園的重劃區,規劃整齊,整體價格僅有北市的一半,決定購屋移居桃園。范厚珉攝圖說:不少「脫北者」看準桃園的重劃區,規劃整齊,整體價格僅有北市的一半,決定購屋移居桃園;以《豐邑風禾》為例,四位購屋者中就有一位來自雙北。(圖/范厚珉攝)

有房仲業者近期觀察,桃園中正藝文園區等二手屋物件,比起過去確實不好開發,甚至面臨到無房可賣的窘境,背後原因就是屋主看好房價還會漲,普遍惜售不賣;而青埔因新案太貴,近期二手屋市場也轉為熱絡。

「開價嚇死人,成交笑死人!」建商看好消費者追高心態,調高開價,但成交價卻比開價低上不少,過去被視為一種行銷手法,不過在比價效應下,若是雙北房市再持續攀升,建商調高的開價,或許將成為未來的成交價。

桃園市有不少年輕人成家移居,市民平均年齡較雙北低上不少。范厚珉攝圖說:桃園市有不少年輕人成家移居,市民平均年齡較雙北低上不少。(圖/范厚珉攝)

桃園房市近期受惠人口紅利、公共建設題材,又不斷吸納大台北民眾移居,加上這波低利環境與熱錢,再度推升房價,整體平均單坪房價快達20萬,江怡慧分析,這波大賺者,多半是持有房屋10年以上的屋主,其次就是2、3年前買在相對低點者,但民眾多半追高殺低,敢在低點購屋,除非是眼光獨到的投資客,大多就是不太拘泥房價漲跌的自住客。

桃園市周末推案看屋人潮絡繹不絕,顯見這波房市熱況。范厚珉攝圖說:桃園市周末推案看屋人潮絡繹不絕,顯見這波房市熱況;圖為《豐邑風禾》接待中心實況。(圖/范厚珉攝)

嘉宣國際開發副總林士善認為,一般購屋者多半怕買高套牢,「老實說,我也不知道未來房價會漲會跌?」但在建商不斷追高買地、營建成本提高下,除非政府打房,房價要降其實不容易。

林士善表示:「上次房市高點,政府打房一棒打下來,建商逃難後經洗牌存活下來的,實力都很堅強,縱使政府再打房,仍具備實力長期抗戰,房市也不至於全面崩盤;桃園未來還有桃園航空城、捷運等題材利多,建議民眾若有自住需求,在有能力負擔下,就勇敢購屋」。

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