【蘋果日報】北市建商囤房稅又成空包彈 「市場8成預售不會降價」


楊明峰/綜合報導

台北市議會通過《北市房屋稅徵收自治條例》修正案,將「建商囤房稅」從原有3年1.5%稅率,調整為1.5年的2%稅率,政策預計今年7月上路。不動產業業者認為,北市多為預售推案,非先建後售,整體影響不大,「房價不會因此下修。」

北市建商囤房稅,將起造人的優惠年限從1年放寬為1.5年,稅率則從1.5%調高為2%,意味成屋1.5年後,建商名下銷售餘屋,從第3戶以上的非自住房屋稅,每戶將課徵3.6%稅率,政策目的為加快餘屋銷售。

創意家行銷研展部副總蔡建興說,新法上路有助益房市流通,以促進建商加速銷售新成屋,也會讓財務流通更健全,最大受益者將會是消費者。


圖說:創意家行銷研展部副總蔡建興

宏普建設副總游武龍指出,公司推案多以預售屋,瞄準剛需客群,針對北市府修法,不會有太大影響。

長虹建設總經理李耀中表示,除預售屋外,房子蓋好就趕緊銷售,不會刻意囤屋,因此不大有影響,公司不會因該政策調整銷售與定價策略,將按原有步調訂出理想價格,推案銷售。

學者認為,北市新屋供給少,推動建商囤房稅,效果有限。資料照片
圖說:學者認為,北市新屋供給少,推動建商囤房稅,效果有限。

對建商囤房稅提高稅率,《住展雜誌》研發長何世昌認為將侵蝕建商獲利,但效果有限,他解釋,隨著近年房價持續上漲,建商利潤減少未必那麼多,足以影響其去化速度,況且北市高達8成為預售屋,對成屋1.5年內才課稅,影響層面不大,加上土地、營造成本雙漲,建商不會因此讓利。

台北市修正建商囤房稅,由於區域多為預售推案,整體影響不大。資料照片
圖說:台北市修正建商囤房稅,由於區域多為預售推案,整體影響不大。

北市待售成屋,其中有不少豪宅。何世昌解釋,北市豪宅相對一般產品,市場仍處於谷底,尤其營造成本提高,建商讓利空間有限,縱使稅率加重,也不至於真的加速建商將豪宅降價求售。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,北市縮短建商囤房稅年限、拉高稅率,恢復政策推行初衷,回歸正常的成屋銷售期限,可增加建商售屋壓力,不過,北市以預售屋市場為主,且供給量較少,整體影響有限。

章定煊說,北市推行該政策後,若能起帶頭作用,讓其他地方政府跟進,勢必衝擊對其他供給量大的區域房市,才可能進一步影響其房價變化。

圖說:北市拉高建商囤房稅,由於普遍為預售推案,整體影響不大。

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