【蘋果日報】南台灣329檔期 台南市心受矚 高雄郊區宜居


林佩萱/綜合報導

近年南台灣房市表現熱絡,尤以台南市受惠台積電擴廠利多,買氣大爆發。然而整個南台灣仍受營建缺工、政府出手打炒房等影響,今年329檔期開始出現緩推案,或改以先建後售,高雄本次檔期總銷金額年減3成,卻因房價持續飆漲,使買盤目光移往宜居的蛋白區;台南則以市中心指標案受矚目。

台南市區 新案站3字頭

台南房市在近年可謂盛況空前,市中心精華區的建案開價已站上每坪3字頭,但因相較其他六都仍屬親民房價區,房價相對誘人、未來仍具增值潛力的區塊。因此今年329檔期在精華地段,仍有不少指標新案公開。

熱鬧的安平區,本次檔期也有國泰建設攜手日商三井不動產推出的新預售大樓案《UNi PARK》,打造3~4房中大坪數,開價待定,但預計將達每坪3字頭,基地位於萬坪府平公園前,具有安平港夕照的海景住宅,且鄰近永華市政商圈的便利機能,距未來捷運G13永平站步行只需5分鐘。

圖說:台南高雄329檔期指標案

皇龍建設在中西區推出「雲鼎」景觀換屋型大樓,位於金華路三段與金華新路口,規劃3房55~95坪住家,每坪開價33萬元起。負責銷售的天河廣告總經理陳美慧表示,該案基地位於海安商圈、中正商圈,屬於台南市政商圈的中心點,地段相當精華,屬於稀有產品。

「雲鼎」建築由張景堯建築師打造,並運用多國專利的ASBD隔震技術,陳美慧提及,之前就有建案使用這項技術,經過大小地震的「考驗」,受到住戶認同,也在台南建築界形成風潮。由於「雲鼎」周邊生活機能數一數二,步行至新光三越新天地百貨不到5分鐘,鄰近市區最大親水公園「河樂廣場」,陳美慧表示,看中該案地段的稀有性,吸引不少台商、置產族及台南自住客目光。

專家意見/漲價成定局不如早進場

創意家行銷品牌公關陸宜:近期台南房市熱,建案湧入不少投資型買方,提醒自住客應審慎挑選產品,並避免買到投資客加價轉單的建案。目前營建成本持續高漲,已有不少北部建商喊出有漲價的考量,不過台南房價因仍處於低基期,導致外地客、北部買盤跨入台南市場,「台南的房子不只是台南人的」,演變成南部人要跟北部人搶房。

既然房價會漲已成定局,就算政府將推出房地合一稅2.0版,恐怕壓抑效果也有限,建議有自住購屋需求的民眾不如早點進場,不僅不用擔心愈買愈貴,持有時間也能早點計算。

陸宜 創意家行銷品牌公關

缺工缺料 促升高雄房價

今年高雄329檔期總銷金額只有463.5億元、3659戶,相比去年大減逾30%,惟房價不跌仍漲,許多高雄首購年輕人已放棄在市中心的高房價,反而往郊區、蛋白區尋找價格平實的產品,例如茂騰建設在仁武區仁孝路靜巷推出預售屋大樓案「明日學」,便因具備景觀而受到購屋族期待。「明日學」基地位於澄清湖特區,屬於仁雄商圈核心,鬧中取靜,緊鄰大灣國中,具備永久校園棟距,每坪開價22萬元起。專案副理曾彥治表示,「明日學」所在的澄清湖特區綠覆率高,具有校園第一排黃花風鈴木景觀,2~4月正是花季綻放之時,美不勝收,其他季節也有整排的樹海,綠意盎然。

茂騰建設董事長張明得為了樹海景觀,特別在該案1樓大廳設計大片落地窗,讓住戶可毫無阻礙地一覽自然景觀,並提供賞景放鬆的空間。本檔期同樣位於蛋白郊區的指標案,還有京城建設在楠梓區高雄大學特區推出「柏克萊」預售大樓案,基地位於高雄大學路與藍田路交叉口,規劃2~3房22~40坪、共154戶、總銷12億元。

住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評表示,政府自去年打炒房政策頻出,希望遏止市場上的短期投資客,讓自住買方以正常價格買房,立意良善。不過另一方面,高雄市土地標售持續創新高,原物料成本也不斷飆漲,建商缺工缺料,逼得房價上漲,即使撐著不漲也不可能跌價。

有鑑於市中心地價飆到建商下不了手,多只能往外圍搶地,首購族也向外圍找房,推升蛋白區的房價。以仁武區來說,祝遵評指出,交通和生活機能便捷,房價實惠,不過這2年來房價也已從每坪1字頭,至今成交價站上每坪2字頭,加上產業園區的建設加持,將帶入超過6000個工作機會,勢必帶動周邊房價持續上漲。

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