【蘋果日報】房市風向_兩房熱銷收尾 雙北下半年主推3房

 

由北台灣領頭的小宅熱潮,近年延燒至中南部地區,房價甚至有炒高趨勢,中小坪數產品中,又以2房最夯,吸引自住及投資置產需求的購屋者;然而,《蘋果新聞網》觀察雙北2房產品,發現今年起推案量及銷售狀況有稍稍變動,反而3房產品成市場主流。

根據內政部統計,雙北住宅買賣面積以15~35坪為大宗,彙整近3年比重變化,台北市2017年僅有49.4%,2018年成長至51.9%,而今年上半年有52.1%;新北市2017年及2018年皆為63.8%,今年上半年則是62.1%,顯見購買中小坪數比例超過5成,穩健成長。

為了壓低總價讓購屋者好入手,建商近年紛紛縮減坪數、搶推小宅,尤以2房為大宗,《蘋果》委託《住展》雜誌統計雙北2房推案比例,2017年台北市有34.24%,新北市47.44%;去年台北市微幅減少至32.22%,新北市則微幅上升49.1%;豈料今年比例卻大大下跌,台北市僅有29.09%,新北市降到40.31%。

記者詢問代銷業者雙北2房銷售狀況,創意家行銷去年交易數量近三成,總交易金額約占15%,相較2017年皆成長約8%。進一步分析2房購屋者,創意家行銷品牌公關陸宜指出,以自住型買方為最大宗,不僅2017年高達87.9%,去年更攀升至89.9%,顯見前2年確實是市場趨勢。

信義代銷觀察雙北市來客需求狀況,2房2017年銷售比例有27%,2018年來到37%,短短一年就增加10%,但今年迄今又回落到28%,相對於2房產品,買方對3房需求逐漸上升,從2017年30%至今年迄今有45%,由於市場推案數量大增,今年截至10月銷售狀況也較過去幾年佳。

從房價來看,目前台北市2房產品總價約2500萬元以下,換算每坪單價最高也要83萬元,新北市2房總價則落在1500萬元左右。住展雜誌企研室經理何世昌指出,過去多為有自住需求的單身、小家庭購置2房,近期則是投資、置產比例增加。此外,2房在市場上是常見的出租型產品,雖然租金連年走高,但台北房價也持續上漲,投報率並未隨熱潮拉高,仍維持在2%;新北則因房價較低,投報率有2.5~3%。

以上數據可見,2房在雙北已非炙手可熱的產品,令人意外的是,3房反而漸成房市主流,以推案量來看,雙北皆突破4成,台北市甚至比2房多一成;代銷銷售量則連年穩定,但今年也有微幅上揚趨勢,截至10月占比達4成,比2房還夯。

信義代銷研展部協理楊國昌指出,大環境薪資狀況未改善,時下年輕人要買房的門檻相對較高,不少父母會替孩子準備頭期款,以減輕還款壓力,因此會選擇單總價相對親民區域的首購2房或是更外圍區域的舒適3房;另外換屋族這兩年紛紛出籠,總價低的小3房也是自住換屋需求的鎖定目標。(熊培瑄/台北報導)

 

中小坪數產品成市場趨勢,又以2房最夯。資料照片

 

中南部地區2房小宅正熱。資料照片

 

雙北市2房市場轉冷,因租金走高、房價上漲,投報率並未隨熱潮拉高。資料照片

 

 

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