【蘋果日報】捷運新埔站房價 僅差1萬元達6字頭

【連珠君╱新北報導】捷運新埔站為台北市沿捷運板南線至新北市板橋的第2站,周邊還有預計今年底通車的捷運環狀線,生活機能豐富,吸引不少台北客目光。專家指出,2014∼2016年房市交易冷淡,約下修1成,近2年交易量增,2018年平均房價每坪達59.01萬元,近5年高價。
新埔站位於文化路、民生路口,僅要2站就到台北市,1站就到4鐵共構的新板特區。該地不僅擁有2條捷運交會的優勢,還是早期板橋富有人家落腳的地方,規劃也較為完善,公園綠地、學校、市場等樣樣機能齊備,屬於精華地段。

捷運新埔站房價止跌回升,2018年平均房價為近5年最高。范厚珉攝

環狀線磁吸機能豐沛

永慶房屋新埔店店長蘇奕瑋表示,板橋與台北市僅一橋之隔,台北客移居首選就是江子翠及新埔地區,台北客對捷運依賴非常高,曾有客戶,「我已經從台北市退到新北市,不買捷運宅怎麼可以」由此可見,捷運站周邊房價相對保值。
以新埔站周邊來看,不少大樓聚集在捷運站出口,如「新巨蛋」、「昇陽文化廳」等,「新巨蛋」價格最高,成交價落在6∼7字頭,近1年最高還有每坪79.9萬元的成交價。「昇陽文化廳」價位則在5∼6字頭,至於「民生捷座」、「春池宇宙光」等屋齡近20年的大樓,也有5字頭的水準。

四維公園周邊4字頭

觀察近年實價登錄房價發現,捷運新埔站周邊500公尺內的房價,2014年每坪58.35萬元,2015∼2017年修到每坪57.95∼57.68萬元,修正幅度不大,2018年回漲至每坪59.01萬元,甚至比2014年高點還高,房價相當保值。
新埔站3號出口周邊有2個新建案,「欣璞綻」訴求步行1分鐘到捷運站,規劃23∼40坪2∼3房,為新北市第1個危老重建案,「文化興」則是都更案,位於莒光路,規劃54、56、58坪,2者皆是莒光國小明星學區,蘇奕瑋指出,文化路以東、民生路以北的新北市縣議會一帶,屬於明星莒光國小學區,指名度高。
如果想找便宜一點,可往四維公園周邊覓屋,距離新埔站1號出口約10分鐘路程,新大樓5字頭,屋齡約20年的中古大樓則降到4字頭,現有新成屋案「公園上品」,規劃32坪2+1房及54坪雙主臥3房,總價1680萬元起含裝潢。
公寓屋齡老舊,多在30∼40年間,優勢在於坪數實在,成交價大致落在每坪35∼40萬元,有不少20坪或26~27坪的小公寓,以總價1000萬元左右需求最高,大樓則以總價2000萬元左右的3房最受歡迎。

四維公園兒童遊戲區經整頓後,設置不少特色遊戲器材。資料照片
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