【蘋果日報】捷運麟光站 新案每坪8字頭起

相較於台北市大安區遠企商圈、信義計劃區動輒每坪近200萬元的房價,位於大安與信義區交界的捷運文湖線麟光站周邊,目前建案最高開價不用百萬元,周邊開發早,生活機能成熟,成為首購族入主台北市中心的敲門磚。
圖說:捷運文湖線麟光站位處大安區遠企商圈、信義計劃區的雙蛋黃之間,目前新建案每坪低於百萬元,成為入主台北市中心的敲門磚。 (范厚珉攝)
從捷運木柵線起就設有站點的捷運麟光站,沿線有3個轉乘站點。 范厚珉攝
圖說:從捷運木柵線起就設有站點的捷運麟光站,沿線有3個轉乘站點。 (范厚珉攝)

捷運文湖線的麟光站生活圈,位處大安區邊陲地帶,在信義區與大安區兩大蛋黃指標區的包圍下,相較親民的房價極具吸引力,不僅有捷運優勢,生活機能也相當完善,周邊還有許多公園,CP值相當高,深獲在地居民肯定,近期區內新建案開價每坪8字頭起。

圖說:捷運麟光站周遭地圖

麟光站位於台北市大安區、信義區交界,以和平東路三段為界,南側為大安區門牌、北邊隸屬信義區,皆為指標蛋黃行政區,可與捷運六張犁站串成生活圈,周邊機能仰賴和平東路三段兩側店家,391巷內有全聯福利中心,安居街9巷則有白蘭市場,樂業街亦有黃昏市場,日常生鮮採買需求無虞。

捷運麟光站周邊機能便捷,有全聯賣場可供職業婦女下班購物。范厚珉攝圖說:捷運麟光站周邊機能便捷,有全聯賣場可供職業婦女下班購物。(范厚珉攝)
白蘭市場位於安居街,日常生鮮採買皆可滿足。范厚珉攝圖說:白蘭市場位於安居街,日常生鮮採買皆可滿足。(范厚珉攝)

學區完整密集

具備雙捷運站優勢,可快速前往捷運淡水信義線大安站、板南線忠孝復興站及松山新店線南京復興站等,串聯大台北地區的熱絡商圈。和平東路三段底則有許多公車總站,發車密集、路線繁多;開車到建國高架快速道路約10分鐘,可連結國道1號,距離國道3號、環河快速道路非常近,交通便捷。

富陽生態公園鄰近捷運麟光站,佔地近4公頃,保留近百年自然生態。范厚珉攝圖說:富陽生態公園鄰近捷運麟光站,佔地近4公頃,保留近百年自然生態。(范厚珉攝)

生活圈內公園綠地充足,高綠覆率是本區的特色,周邊有富陽生態公園、福州山公園及黎和公園等3大綠地,其中富陽生態公園面積近4公頃,園區內有昔日軍營遺跡,另保留百年環境,為市區少見自然生態。

學區方面也相當完整且密集,除了大安國小,亦有芳和國中、和平高中,跨過基隆路還有近年非常熱門的無圍牆、無考試的和平實驗小學。

捷運麟光站周邊學區完整,從國小到高中都可就近上學。范厚珉攝圖說:捷運麟光站周邊學區完整,從國小到高中都可就近上學。(范厚珉攝)

由於房價相對親民,近年住宅交易熱絡。台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店營運長劉佶諭指出,捷運麟光站周邊最熱門的交易路段,集中在和平東路三段、富陽街、臥龍街,由於開發較早,產品多以屋齡20、30年以上的大樓、公寓為主。

尤以公寓產品最為最熱賣,劉佶諭表示,成交行情每坪45~55萬元,總價帶落在1350~1600萬元,和以一條基隆路相隔的敦南商圈、科技大樓站周邊高不可攀的房價比起來,該區的房價可說是首購、首換能輕易入手的門檻。

圖說:大安區生活區房價比一比

江蕙姊妹置產

區內也有少數新成屋大樓產品,像是名人雲集的「大安硯」,屋齡約10年,總樓層共13樓,分為前後2棟,後棟面向環境保護區,隱私性高,受到不少藝人青睞,包含台語天后江蕙與江淑娜姊妹,皆相繼投資置產,實力派演員趙又廷、王陽明也傳出在此處租屋,成交行情每坪80~90萬元;另外還有指標社區如「大安麗池」,規劃27坪起跳,為少見低總價產品,均價每坪75~85萬元。

樂居創辦人李奕農指出,捷運麟光站周邊新案目前有《宏築信義》、「耕云」2個指標案,均採中小坪數規劃,開價落在較親民的每坪8字頭。其中《宏築信義》位於捷運麟光站正對面,為目前台北市線上銷售基地最大的個案,佔地廣達1777坪,規劃地上22、24層,地下3層,主力坪數55~95坪的4房產品,全案結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,並運用新日鐵制震壁及斜撐的雙制震系統,室內廚具、衛浴皆採進口品牌,標配全熱交換器、冷氣主機。

「宏築信義」基地超過1700坪,採用進口建材、制震工法。范厚珉攝圖說:《宏築信義》基地超過1700坪,採用進口建材、制震工法。(范厚珉攝)

中小坪數規劃

宏築信義》公設由W HOTEL設計團隊「G.A設計」負責,分布於1~2層、共計18項公設,規劃健身房、圖書館、25米溫水泳池、芳療室,已購客多為自營商、台商和中高階主管,其中有6成來自大安區、信義區,少數來自新北市,看準的是蛋黃區難得釋出大基地規劃,且又位於捷運站對面,開價每坪88~98萬元。

捷運麟光站周邊生活機能圖說:捷運麟光站周邊生活機能

【專家說法】車程5分鐘達市中心

捷運麟光站目前周邊單價大約是大安區、信義區蛋黃地段之7折,房價相對親民,但車程約5分鐘內就可抵達台北市中心,因此吸引許多首購族購屋。此外,由於該區域在過去有許多軍公教人員的宿舍,所以除有在地自住客換屋外,還有不少客群來自當地的公職二代。

不過須留意的是,捷運麟光站周邊有部分住宅的高樓戶別可以看見福地,是昔日房價漲幅不如他區的原因,然而近年來透過市政綠美化設計,加上年輕族群相對較不忌諱、對此類產品較不在意,因此區域購屋買氣頗熱。

【專家說法】差2站每坪差20萬起

台北市蛋黃區房價高,捷運麟光站可以說是大安、信義區內房價最為平價的區域,生活圈內的社區大樓行情,以「樂居網」上整合的實價資料來看,平均每坪68~70萬元,但如果往前2站、到復興南路二段的捷運科技大樓站周邊,該生活圈的房價則會上升至每坪90萬元左右,價差相當明顯,生活機能卻差異不大。

民眾若是想要入住台北市大安區或信義區的門牌,但預算卻相對有限,或是對於喜歡以CP值來衡量物件的人而言,在捷運麟光站周邊置產,是可以考慮的選擇。

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