【蘋果日報】機能 坪數 價格 小坪數衝大買氣

【連珠君╱新北報導】根據《住展》雜誌統計,去年及今年的新北市預售屋房型,2房比重皆突破4成,甚至高於3房比重,1房比重則維持在10%以下。專家認為,市中心機能充沛,低單、低總價的小宅促使自住客層較快下手購屋,加上小宅還能彈性合併為4房,2~3房會持續為市場主流產品。

新莊運動公園為市區罕見大型綠地,周邊「家家富富」、「運動時代」都有小宅的規劃。林琨凱攝

坪數小客戶下手快

由於市中心機能佳,不僅僅首購族,也是換屋族首選購屋地段,只要是完整漂亮的大基地,以往多規劃中大坪數產品,近年因自住客當道,首購及首換族為購屋主力,建商隨之調降坪數規劃,銷售狀況不錯,如「欣璞綻」距離捷運新埔站僅1分鐘的步行距離,規劃23、25、38、40坪2、2+ 1、3房,銷售3個多月僅剩下3戶。
甲山林集團總經理張境在指出,「欣璞綻」地段精華,位於雙十字軸線上及捷運板南線及環狀線交會區,且基地面積900多坪,規劃坪數得宜,銷售狀況佳,由於現為自住市場,市中心小宅雖然坪數小,但機能佳,2、3房將持續為市場主流,如需求較大,只要將2房及3房合併,相當彈性,除非有特殊景觀、地段條件,才會規劃大坪數。

「仁愛柏麗」以一~二房為主力產品。
板橋區「欣璞綻」距離捷運新埔站僅1分鐘路程,地段佳,3個月多就已銷售一空。彭仁義攝

創意家行銷品牌公關陸宜指出,社會人口結構已經改變,少子化影響下,首購族的家庭成員多為2大1小結構,但由於台北市房價仍高,仍難入場,因此,外圍第1圈的新北市便成為最佳目標,而新北市低總、低單的小宅市場,符合其能力範圍,加上房貸利率處於低檔,「租不如買」的觀念更被民眾接受,只要是自住的剛性需求,經過一定的觀察期,幾乎都會出手購屋。

健身房幾乎成為建案的基本設備。圖為「運動時代」1樓健身房。

 

純小宅案較少見

不過市中心純小宅案並不多,大多是2~4房產品,希冀將首購及換屋族一網打盡,小宅的佔比不高,導致經常最快銷售完畢的產品,近期新莊運動公園周邊罕見有大基地建案現身,部分有小宅規劃,力麒建設新北市首推案「家家富富」,規劃32~72坪,其中32坪為大2房產品,社區還有市區少見半室外游泳池。
「運動時代」有1200坪大基地,距離新莊運動公園僅約200米,規劃22~40坪2~3房,採SRC結構。此外,新莊佳瑪百貨商圈周邊也有建案「幸福路上」,產品從套房到4房都有。
「家家富富」專案經理徐介威表示,新莊副都心重劃區房價炒太高,建設又尚未兌現,民眾對於重劃區有一些猶豫,因此在地居民還是希望購買市中心房子,尤其是新莊運動公園周邊,雖然舊市區環境較為雜亂,但機能便捷,下樓就有商家,小孩走路就能上學,是許多民眾的首選地段。

【專家意見】留意挑小宅 3要點

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,小宅要注意3部分,第1是銀行貸款成數與利率,特別是15坪以下小宅,容易有貸款成數低,利率明顯高的狀態,不可不注意。其2是格局與規劃,小宅若是格局差,很容易小上加小,住起來也不舒服。其3是管理與鄰居,若是進出複雜,管理又差,往往招致房價下跌。此外,小宅總價低,要特別留意個案單價,低總價往往換算後單價高出合理行情,不可不注意。

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