【蘋果日報】永和大陳社區都更 蛻變29樓高鋼骨大樓

大陳社區住戶原為國共內戰時,從大陳島撤退來台的軍民,被安置於保安路與環河路間中的狹長新生地中,因屋齡老舊,有公安之虞,新北市府因此著手公辦都更,卻因房舍占有公有地、住戶無土地所有權,產權複雜,整合難度高。

大陳社區總面積約24800坪,住戶約有1500戶,更新計畫被劃分為7個更新單元,其中單元2,原住戶有180戶,基地面積約3100坪,位於保安路、永平路口。

經實施者開晟建設10年完成整合,由大陸工程負責營造,將闢建地下6層、地上2棟29層、1棟28層鋼骨鋼筋混擬土(SRC)大樓,將規劃有15戶店鋪、687戶住宅、724個停車位,裡頭設有市民活動中心、公托、托老等公益設施,預計今年完工。

開晟建設總經理張于利指出,該案目前銷售約8成,成交單價約落在62萬元,多數是永和在地換屋、首購族,其中又以河景4房,以及總價約1300萬元起的2房型,賣得最好。

附近有仁愛公園、綠寶石綠地、圖書館、永平國小、頂溪國小等機能,步行約15分鐘可到捷運頂溪站,未來也有捷運萬大線預定捷運站,生活機能佳。該案總銷金額高達百億元,張于利指出,該該案目前銷售達7成,平均開價每坪60萬元,以21坪、總價約1200萬產品,最受青睞。

代銷專案經理古明峻表示,永和一般老舊公寓單坪都在40萬,新大樓屋齡5~10年,單坪約50萬出頭,都更後新大樓約有60萬行情。由此推算每坪單價約有1.5倍漲幅,加上1坪換5坪。

侯友宜今(10)日視察時表示,都更後將能解決當地車位不足問題,還規劃有綠色廊帶、較寬大道路,讓居民有個更舒適、便利的環境,未來仍有6個單元需要都更,將引進實施者出錢出力,市府將站在第一線,全力推辦都更,翻轉市容。

憑藉單元2經驗,新北市府今年將啟動單元5、6、7招商作業,將祭出契約彈性期程、簡化保證金制度、容積獎勵額度明確等誘因,盼能順利找到實施者,加速都更速度。(楊明峰/台北報導)

勝開大地》高樓層住戶可遠眺新店溪、綠寶石綠地。林琨凱攝
勝開大地》大廳掛有水晶燈,展現優雅氣派。林琨凱攝
新北市長侯友宜誇讚,大陳社區都更後的《勝開大地》,將成永和地標。林琨凱攝
未來大陳社區其他單元,也將辦理都更。林琨凱攝
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