【蘋果日報】永康商圈將成豪宅聚落?高記變身11層住商大樓


施智齡/台北報導

台北市永康商圈內的老字號餐廳「高記」,去年8月丟出熄燈震撼彈,月底即火速歇業,結束開業超過70年的創始店,歷經半年後,永康街1號的黃金門牌,將由建商屋主、虹光國際開發改建為地上11層的「永康壹號」住商大樓,每坪開價180萬元、總銷將達6億元。專家認為此案將改變商圈風貌,逐步讓永康商圈邁入豪宅大樓社區。

永康商圈知名的高記餐廳,去年遭北市府建管處下令改善否則斷水斷電,業者於八月底黯然停業退場。資料照片永康商圈知名的高記餐廳,去年遭北市府建管處下令改善否則斷水斷電,業者於八月底黯然停業退場。資料照片

虹光國際開發2010年以5.2億元向高記餐廳買下永康街1號的房地,高記採售後回租方式,以月租150萬元承租,繼續在永康商圈飄香;然而該棟4層樓建物自2018年起,不斷遭北市建管處開罰,認為高記將2、3樓住宅做為餐廳使用已違規,業者2年來陸續吃了7張罰單、罰款累計78萬元,去年8月建管處下最後通牒,要求業者變更使照並改善,否則將重罰30萬元且執行斷水斷電處分,由於高記不再擁有該棟產權,去年8月底選擇關店退場。

高記餐廳於去年8月丟出歇業震撼彈,讓多年老顧客感到不捨。資料照片高記餐廳於去年8月丟出歇業震撼彈,讓多年老顧客感到不捨。資料照片

高記原店址基地面積89坪,建物於1969年12月取得使用執照,屋齡已逾51年,屋主虹光國際開發申請危老重建核准,預計打造地上11層、地下3層的住商大樓,建案名稱就取作「永康壹號」。創意家行銷行銷部副總柯仲武表示,該案規劃1房(15坪)、2房(23坪)、3房(31坪、35坪及客製45坪)等多種房型坪數產品,「建商看好2021年整體房市,因此選在329檔期推出,由於建案位置近東門捷運站,又坐落大安區,單價參考市場行情,平均每坪開價180萬元,預計總銷6億元」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,昔日高記餐廳改建為中高樓層的複合式住商大樓,將改變商圈風貌,由於過去永康街棟距不算大,商圈走向也屬懷舊慢活情懷,改建後與鄰近的「璞園信義」將逐步讓永康商圈邁入豪宅大樓社區。

永康商圈鄰近捷運東門站,異國店家、餐廳林立,吸引觀光客人潮。資料照片永康商圈鄰近捷運東門站,異國店家、餐廳林立,吸引觀光客人潮。資料照片

陳炳辰認為,「永康壹號」將1至6樓保留為店面,以商圈名氣與位置來說,該棟店面招商將不會是問題,且有望維持商圈過去單坪萬元的租金行情,甚至重建後、狀態改善,租金更高;至於7樓以上的住家,開價單坪180萬元則屬於在地行情。

「目前不少原為商業氣息較重的商圈都漸漸走向住宅市場,除了永康商圈外,像是忠孝東區、迪化商圈都有高價住宅大樓推出」,陳炳辰解釋,因都更改造城市風貌,這些區域居住機能佳、地段又鍍金,建商自然爭相推住宅品,只不過一級商圈的住宅都不便宜,單價百萬元起跳是基本門檻,更加突顯了台北居大不易的事實。

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