【蘋果日報】汐止 人口建設雙利 補漲可期

山水汐止 移居天堂
新北市汐止區四面環山,擁有市區少有的山水環境,2條高速公路及台鐵的便利交通,相對親民的房價,成為雙北東區的移居天堂。
採訪╱連珠君、攝影╱范厚珉

 

【連珠君╱新北報導】汐止區為新北市東邊唯一大城,區內有2條高速公路加上台鐵捷運化,與台北市只有1個紅綠燈、1個台鐵站的距離,新案主要成交價在3字頭,較新北市其他第1環城市親民。專家表示,受惠於南港發展議題,今年以來買氣強勁,價格緩慢往上拉抬。

汐止車站
汐止緊鄰台北市南港、內湖,雖尚無捷運,但在台鐵捷運化後,新增汐科站,班次也增多。林琨凱攝

汐止在員山子分洪道完工後,已擺脫一下雨就淹水的負面印象,創意家行銷品牌公關陸宜指出,汐止從台北縣升格為「直轄市」新北市後,人口挹注,房市呈現補漲之姿,就算2014~2016年經歷房市空頭的洗禮,汐止大樓平均行情仍站穩每坪33萬元。

 


新北第一環7折價

愛山林建設副主委蘇同福指出,汐止目前房價尚屬低檔,以新北市第1環來看,中永和、新店、板橋等房價都來到每坪50~60萬元,汐止僅要7折價,新建案主要成交價在每坪35~40萬元,但環境相當宜人,有山有水,還有許多風景區及登山路線,相當特別。


近年來台北市發展重點在東區門戶計畫,除5鐵共構的南港車站,還有民間幾個大型開發案都陸續進行中,以及許多企業總部如中國信託搬遷至南港,近期聯強國際以每坪100萬元買下南港車站旁的「世界明珠」辦公大樓,也將作為企業總部使用。


緊鄰的汐止跟著受惠,「忠孝大院」專案經理指出,汐止擁有幾個得天獨厚的優勢,緊鄰台北市,為新北東邊唯一大市區,鄰近矽科、南軟、內科等3大北台灣重要的科技重鎮,交通更是便捷,除台鐵外,還有國道1、3號,吸引北市南港、內湖、松山、信義民眾移居。

新台五路為汐止聯外的主要幹道,可前往台北市南港區及高速公路。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年來汐止買氣強勁,社后、汐科與區公所周邊成交3字頭的建案銷售狀況普遍表現不錯,價格緩慢往上拉抬。由於旺市的緣故,今年來推案量激增,已經突破200億元。

秀峰高中為完全中學,位於汐止車站附近,為額滿學校。

量多價格卻依舊穩

近期指標建案有台鐵汐止車站旁的「忠孝大院」,由國揚建設興建、大陸工程營造,訴求防水保固3年及終身健檢服務,規劃24~47坪,每坪均價40萬元。「美麗山林」位於水源路二段,面積達4萬2千坪,但僅開發1萬8000坪,以花園中別墅的概念,有獨棟養生會館,雙崗哨的門禁管理,訴求最近台北市的別墅區,短短2個月已經銷售160多戶。近期新台五路二段將有總銷80億元的指標案「未來樹」推出。

汐止區國民運動中心位於綜合運動場內,有多樣運動設施及課程。

陸宜指出,分析汐止房市量多卻依舊價穩,主因為旁邊的南港房價相對高昂,約是汐止的雙倍價、甚至更多,所以能吸引一些雙北想要成家的首購族,或在汐止就業的上班族,看中汐止「租不如買」的房市行情;當然,也包括當地居民舊屋換新屋的剛性需求。尤其汐止目前已突破20萬人關卡,除人口紅利外,建設紅利有中山高汐止出口南側新增引道、捷運民生汐止線、基隆輕軌3大利多,估計房價還有上揚補漲的可期性。

遠雄U-TOWN包含辦公大樓、iFG遠雄廣場及物流中心等,其中iFG遠雄廣場是遠雄建設首次跨足購物中心營運。

汐止小檔案

★面積
.69.688平方公里
★聯絡交通
.開車:主要幹道為大同路及新台五路,國道1、3、5號,汐五高架、環東快速道路
.大眾運輸:台鐵有汐科站、汐止站、五堵站
★環境
.採買:中正路有傳統市場
.大型賣場:好市多、遠雄U-TOWN
.休憩:汐止綜合運動場、汐止國民運動中心,周邊有數條登山路線
★開發計劃
.捷運民生汐止線:規劃中,主要行經汐止社后地區及汐止區公所
.基隆輕軌:全長19公里,綜合規劃報告、環境影響評估預計明年6月底完成,最快2022年動工
★學區
.額滿國小:白雲國小、青山國小
.額滿國中:秀峰高中國中部


【專家意見】價低吸港湖外來客

雖然捷運民生汐止線再次落空,但預期市場對這個利空早已見怪不怪;另一方面,汐止市況好的關鍵,在於內湖、南港房價上揚,汐止吸納港湖地區的外來客,而這兩地外來客之所以到汐止買房子,主要看上汐止相對低的房價,捷運民生汐止線並非現階段主要關鍵。

何世昌《住展》雜誌經理
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