【蘋果日報】泳池宅看屋攻略 管理費高 1年只開放幾個月

房子除了要買得起,養得起更重要。泳池宅需要較高的管理費,也考驗管委會的能力,民眾購買前建議先打聽管委會素質、社區評價,如果是新建案,應問清楚建商或代銷代管到何時,代管結束後是否會提供一筆基金讓游泳池繼續運作下去,否則萬一游泳池廢棄,不僅無法享用,還會造成安全死角,甚至導致房價下跌。

圖說:泳池維護須靠所有社區住戶維持,否則未來可能落得空有池、沒水游的窘況。

泳池在頂樓 漏水隱患較大

買泳池宅的注意事項,住展雜誌研發長何世昌建議:

一、有泳池不等於天天能游泳,多數社區泳池1年內只有少數幾個月開放。

二、修繕、清潔、水電與救生員費用多,管理費很難降得下來。

三、一個優良品質的社區泳池,背後肯定有個好的管委會,購買前一定要好好打聽,如果管委會尚未成立,則要向建商問清楚公設代管到何時。

設在頂樓的泳池也須留意,除非建商施工品質很好,或高單價的優質建案,否則儘量別買頂樓泳池宅,因為未來的漏水等維護諸多問題恐層出不窮。中悅建設總經理陳再河表示,頂樓泳池在興建時,雖符合建築法規的規定,但因載重在頂樓,地震來臨時,搖晃的過程中容易造成建築物有裂縫產生。

創意家行銷行銷部經理簡智敏指出:「如果公設有泳池,通常就代表該社區有一定規模等級,也要評估未來若水電費雙漲,管理費可能也會同步看漲。」

再者,法規要求泳池一定要配置1名救生員,所以早期建案可能會規避改用「戲水池」,若被檢舉就完全不能用。現在的新建案較不會有這樣狀況,但仍可以注意合約是否登記正確,就算交屋後,管委會向建商驗收公設時,若發現泳池不能正常使用,亦可要求修繕,如果還是無法使用,則可要求賠償。

不過泳池維護還是要靠所有社區住戶,若隨意破壞、管理不佳,最後可能落得空有池、沒水游的窘況。
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