【蘋果日報】租賃業標走「友座君綻」4戶 月付14萬轉租一戶就回本

台北內湖「友座君綻」標租案,今由租賃業標走,總月租金14萬。資料照片

台北市內湖「友座君綻」都更案,北市府財政局將分回10戶中的4戶整批公開標租,今天開標,由國內租賃業公司得標,以每戶變動租金1萬1100元標得,較9千元底價高2100元,總計月繳14萬給北市府,換算單戶為3萬5200元;房仲估計,周邊60坪新大樓月租開價10~12萬元,該標案租金單價相較周遭新大樓行情便宜一半以上,對得標業者算是還不錯的投資。

北市府財政局此次公開標租的「友座君綻」4戶房地含4車位,包含28號11、12樓,與38號12、13樓,計收租金含固定租金加變動租金,4戶固定月租金為9.64萬元,再以每戶變動租金9千元為底價,今日公布開標結果,由國內租賃業公司以每戶1萬1100元標得,加上固定租金,4戶總租金為14萬800元,換算單戶為3萬5200元。

「友座君綻」位在內湖路三段28號,據《591房屋交易》網站資料顯示,基地15層樓高、規劃83戶住家,3至4房為37至61坪,單坪開價75至85萬元起,今年5月完工,目前陸續交屋中,周邊有湖光市場、中國醫藥大學附設醫院臺北分院,近成功路商圈,距捷運內湖站約2分鐘路程。

北市府財政局表示,得標人為租賃業公司,租期7年,該標案限制做住宅用途,不管自用還是出租,每月都須繳總租金14萬800元給北市府。此次公開標租,有限定資格必須是國內公司法人、同時是不動產租賃包租代管相關業者投標,目的是希望讓廠商協助市府經營管理相關出租業務,未來不一定都會採同一模式,需看個案情形而定。

北市府財政局指出,標租價格評估是參考市價行情,因沒附其他裝潢家具,僅簡單油漆,所以評估出該合理標租價格。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,以標租物件4戶212坪,得標案總計月租14萬0800元,每戶租金3.52萬元,扣除車位,每坪租金約664元。仍遠低於當地整層住家租金單價的600~1200元,更僅是新大樓產品單價租金1500~2200元的1/2~1/3,對得標的租賃業者來說,還算不錯投資。(黃政嘉/台北報導)

 

目前交易網站標註已成交,北市府指出,標租價是參考市價行情而定。翻攝591房屋交易網
北市府表示,此次公開標租,限定國內不動產租賃業投標。資料照片
專家分析每坪租金約664元。仍遠低於當地新大樓行情。資料照片
市府財政局公開標租「友座君綻」結果。翻攝北市府財政局

 

Share This Post