【蘋果日報】買屋簽約付249萬元 熟女退戶差點「積蓄全賠了」

買房不搞清楚自己的財力,小心違約賠掉積蓄。北市一名熟女上月下訂中山區新成屋「中山凱宴」,簽約同時付了共249萬元,但她拿不出薪轉證明,又不願找家人擔保,導致貸款不成,想退戶,但合約已過5天審閱期,險拿不回已付款項,讓她氣憤直喊:「辛苦存的積蓄都沒了!」幸經雙方協調,建商同意退款;代銷業者表示,因貸款不成退戶罕見,但買方購屋時也應該清楚表明本身狀況,避免因貸款問題和理想好房擦身而過。

43歲的黃姓女子向《蘋果新聞網》表示,日前看中位於新生北路二段、博元建設旗下推案「中山凱宴」3樓戶,格局2房1廚1廳1衛共22.8坪,含裝潢約2700萬元。

去年12月16日前往賞屋時,銷售人員強調「一定要今天買、完成簽約,就能夠用團購價2188萬元入手」,看在價錢划算,她便在當天付了訂金31萬元,由於建商和土地銀行配合優惠房貸10%,也一併開了218萬元的支票。

然而,黃女從事家族事業,薪水是家人先給現金、再存入帳戶,因此沒有薪資轉帳證明,她在12月18日先是向台灣銀行申請貸款,銀行端因懷疑收入來源,要求提供保證人,但她不想讓家人擔保,便轉向永豐銀行貸款,怎料銀行端不願將10%債權分給建商配合的土地銀行,種種無奈之下,她只好打消買房念頭,豈料後續卻讓她損失慘重。

正當黃女還在尋求銀行貸款時,銷售人員告訴她,「沒關係啦!這間也有別人下訂,妳不買還有人要買。」聽了這番話,她便放心於12月25日退戶,沒想到不僅31萬元的訂金被沒收,竟連218萬元的支票都不願返還,氣得她向《蘋果》苦訴,「沒收訂金我也認了,但200多萬元是我辛苦存下來的積蓄,就這樣被拿走,叫我怎麼辦?」

記者向博元建設查證,案場人員回應,「我們已經在跑程序了,訂金31萬元和218萬元的支票都會無息全額退還。」事實上,在雙方簽訂的「個別磋商條款」內容註明「簽立後5日內買方要求解約,賣方同意無息返還已兌現之買賣價金」,但若違約,賣方得沒收房地總價款15%、約328萬元;案場人員進一步說明,「黃女已經超過5天審閱期,我們向公司回報並經溝通後,仍決定退還249萬元,後續還會再簽解約協議書,款項才會下來。」

針對黃女已付訂金,卻又有人同時下訂,是否有一屋二賣疑慮?案場人員指出,是在黃女告知退戶後才給他人下訂,「其實我們也還沒有賣掉啦!要先把退戶流程辦完,才會進行下一個動作。」

在買賣上,因無法貸款而退戶的案例並不常見,創意家行銷品牌公關陸宜表示,買方退戶大多和自己衡量喜好、財力有關,此案例可能出在雙方簽約前溝通不清楚;她也建議,和銀行合作下,賣方應明確告知貸款方式、還款金額,買方也應該清楚表明本身真實情況,如頭期款可能會由父母代付、或如黃女拿不出薪轉證明等等,避免因貸款問題和理想好房擦身而過。

不過,在房價居高不下的現今,一般人買房免不了貸款,簽了約才發現貸款成數不如預期,則是屢見不鮮。屋比房屋總經理葉國華指出,貸款成數和房子本身價值有關,以總價750萬元為例,買方以為能夠貸款7成、約525萬元,但銀行評估後房屋價值僅450萬元、貸款只有315萬元,瞬間多了210萬元的自備款。

如此悲劇其實可以避免,葉國華點出2大自保之道,首先,買方應在簽約前確認可貸款成數,接著得將貸款成數、額度列為買賣條件之一,並在買賣契約上加註「萬一銀行貸款成數不足時,該契約無條件解約」條款,保障自身權益。

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