【蘋果日報】雙北大基地度假宅 北市多屬都更案 新北多位於重劃區

雙北房價高,民眾購買的房屋坪數愈來愈小,想在家裡放個跑步機、小孩玩具都沒有充足空間,這時就想選購大型社區,基地面積大,在家就有中庭花園、豐富休閒設施,把家延伸到社區,享用更多的空間。不過台北市大型基地少,多在郊區或屬都更案;新北市的大基地案則多分布在重劃區。

圖說:永和《勝開大地》公共空間(大廳)。
圖說:永和《勝開大地》公共空間(健身房)。
圖說:永和《勝開大地》公共空間(休閒娛樂廳)。

年底前大型建案料增多

何世昌指出,2016、2017這兩年因為房市景氣差,北台灣整體推案量減,所以大基地建案相對少。等到2018年下半年房市景氣回溫,建商推案意願上揚,大基地建案又開始冒出來,回到過去正常推案水準。不過統計今年截至前7月為止,大基地建案又出現減少的狀況,推測可能與上半年疫情因素有關,如果市場買氣穩定趨勢不變的話,接下來到年底前,大基地建案應該會比上半年多。
台北市較指標的大基地案,為總銷逾千億元的南港區住商大樓案「世界明珠」,基地面積達9453坪,因南港早期多為工業地,無法開發,近年因都市變更,才有大型土地釋出。
新北市大基地建案則多分布在重劃區,例如新店區的央北重劃區、中和區的華中橋西側重劃區、淡水區的淡海新市鎮,都持續有大基地建案現身,其中華中橋西側重劃區內多為遠雄集團5.7萬坪的造鎮案,每案基地大多逾千坪,近期有「遠雄CASA」、「遠雄百富」即將推出,基地面積都在3000坪以上的規模。
住宅稠密的永和區則有少見3000坪大基地的《勝開大地》落成,屬於都更案,規劃1700坪大花園,公設比只有29.9%;汐止區「美麗山林」則是少見的萬坪基地,周邊還有4.2萬坪的山林環繞,社區規劃千坪泳池休閒會所,產品十分多元,別墅跟2~4房大樓都有。
大型社區有足夠面積規劃豐富的休閒設施,如汐止區「美麗山林」便規劃獨立的休閒會館。圖說:大型社區有足夠面積規劃豐富的休閒設施,可規劃獨立的休閒會館。
社區有兒童遊戲室,假日不用出門人擠人,家裡也不用放置太多玩具。圖說:社區有兒童遊戲室,假日不用出門人擠人,家裡也不用放置太多玩具。
部分大型社區的產品選擇多元,2~4房戶型都有。圖說:部分大型社區的產品選擇多元,2~4房戶型都有。

社區共同維護多元公設

過去民眾多住在公寓,空間相當不足夠,大基地社區可以將家的概念延伸到社區休閒設施,而且這些設施是整個社區共同維護,不用擔心要在管理費上花太多錢。何世昌指出,大基地社區優點不少,比如戶數多可以分擔管理費,費用會比小基地社區便宜不少,而且公設通常比較豐富。同時,大基地建案幾乎都會規劃全平面車位,對不喜歡機械車位的消費者來說是個好選擇。
一般社區若有泳池,管理費會較高,但大型社區戶數多,分攤的管理費可較低。圖說:一般社區若有泳池,管理費會較高,但大型社區戶數多,分攤的管理費可較低。
圖說:北台灣大基地案量統計。

圖說:雙北大基地指標建案,新北市永和唯一上榜為指標案《勝開大地》。

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