【蘋果日報】鬼月影響新建案9月買氣下滑 無礙豪宅市場順銷

圖說:北台灣建案9月受民俗月干擾,買氣稍減。(圖/林琨凱攝)

根據《住展》雜誌統計9月北台灣建案市況,總體分數34.8分,較8月34.9分略減0.1分,中止自2月來走揚態勢,但仍維持5個月的黃藍燈,其中預售屋推案量雖較8月少,仍屬5年來相對大量,新成屋約300戶,供給相對少。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,「現在市場就像鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火,新成屋卻相對平淡」,預售屋很明顯仍是北台灣推案大宗,新成屋建案供給量小且佔比極低。台中市不動產聯盟協會理事長楊祥銘觀察,此種現象出現原因在於投資客進場數量,由於付款門檻持續降低,會吸引更多的投資客進場。

新成屋打出0元買房

何世昌補充,過去通常預售屋才打出「0元買房」的手法,現在卻有新成屋建案如基隆市「星河繪」,為了突圍而出,罕見祭出此類方案,只要符合貸款資格的買方,建商提供3年無息貸款,等於不需自備款就能交屋。

楊祥銘認為,在投資置產型買盤大量湧入預售屋市場下,建商為去化新成屋餘屋,便會祭出更多破盤手法,如送家電、裝潢等方式,但就像「0元買房」的手法,其實「羊毛出在羊身上」,所付出的總額最後還是壓回購屋族身上。

至於平均來人組數及成交組數,亦較8月減少2.6組、0.1組。何世昌認為,除可能是預售案單價堆高外,不排除目前緊張的兩岸關係也有影響。

創意家行銷品牌公關陸宜表示:「9月前2周因還在農曆鬼月期間,後2周又遇到中秋連假補班、忙碌準備過節等因素,儘管大部分民眾已不避諱民俗月看屋,整體看屋組數仍較8月少1成,但銷售金額卻比8月高出2成,主因是民眾多等到鬼門關後再交易,集中在後2周簽約。」

有建案擔心漲價嚇跑買方,採取「漲車位不漲房價」策略。資料照片圖說:有建案擔心漲價嚇跑買方,採取「漲車位不漲房價」策略。(圖/蘋果新聞網)

留意漲車位不漲房價

創意家行銷品牌公關陸宜補充:「其實下半年以來,可感受台商投資置產意願強烈,使豪宅市場交易順暢,以中正區《冠德羅斯福》為例,即使開價每坪已比去年高約10萬元,近期卻周周有成交,觀察買方出手心態,多是不介意買貴,而是更注重整體CP值,希望買到該區域建材、規格、路段最好的產品。

圖說:目前為區域內最高價、正在興建中的《冠德羅斯福》,規劃禮賓大廳挑高近8.5米,且以羅浮宮精緻的Chevron人字拼呈現地坪樣貌,吸引金字塔頂端客層入住。

不過這波新案價格走升得又急又快,何世昌提及,業者擔心漲價嚇跑消費者,使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象,甚至有建案連漲數次車位價格,提醒民眾除要注意房價之外,也須留意車位價格是否符合行情。楊祥銘則提醒,民眾買房還是需要注意基本盤,因為預售屋賣的是未來3年的房價,若未來房價回歸基本面,消費者就會面臨追高風險。

圖說:北台灣房市風向球(圖/蘋果新聞網)
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