【蘋果日報】2020房市-創意家何志正:跌價放緩 房市進入微溫階段

2020台灣房地產市場怎麼看?創意家行銷董事何志正表示,房市上半年價格跌勢放緩,代表首波房價修正已達滿足點,剛性買盤陸續進場,房市已進入「微溫」階段,雙北房價漲勢暫歇,其餘桃竹中均呈緩步盤升走勢,但目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善下,多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整,其交易區域流動與轉變,則成而為未來交易市場觀察重點。

目前貸款利率很低,維持在2%左右,仍是不動產市場強大的支撐力量,即使FED升息也是緩升,至今年11月底國內超額儲蓄高達3兆元,游資依舊豐沛,因此個案定位精準、規劃得宜的住宅、店面、廠辦,在市場上絕對炙手可熱。

另外,今年10月全台銀行承作房貸、建築融資均創歷史新高,其中購屋貸款年增5.82%,增幅創下2011年5月以來新高,代表民眾踴躍購屋、建商也積極推案,加上政府推動台商資金回流,此動能促使申請回台投資的企業,已達146家(數據截至10月31日),累計投資金額達6152億元,可望帶動5萬3145人就業。

透過人流、物流、金流的「三流」挹注,以及台商回流帶動的獵地行動,皆有助提升民眾信心,帶動房市溫和回升。2019年房市在「價小幅上揚、交易量回升」格局下,展望2020年房市,民眾對購屋信心將明顯轉強,只要價格非不合理調動,房價與買氣仍有微幅走揚的空間。(連珠君/台北報導)

何志正表示,今年房市上半年價格跌勢放緩,代表首波房價修正已達滿足點,剛性買盤陸續進場,房市已進入「微溫」階段。李庭歡攝
何志正表示,今年房市上半年價格跌勢放緩,代表首波房價修正已達滿足點,剛性買盤陸續進場,房市已進入「微溫」階段。(攝於創意家行銷自建案《華山川》前)李庭歡攝」

展望2020年房市,何志正認為,民眾購屋信心將明顯轉強,只要價格不要不合理調動,房價與買氣仍有微幅走揚的空間。范厚珉攝
展望2020年房市,何志正認為,民眾購屋信心將明顯轉強,只要價格不要不合理調動,房價與買氣仍有微幅走揚的空間。范厚珉攝
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