【蘋果日報|520房市】北台灣爆量2400億 雙北獵屋相準重劃區3房

武漢肺炎疫情趨緩,民眾出門意願增加,建商趁著520檔期積極推案,希望一掃329檔期受制疫情的陰霾。專家指出,今年520檔期案量預估約2400億,對比329檔期1600多億明顯增加,案場表現也很亮眼,建議資本多的買家不妨鎖定3房格局產品,這類產品因選擇多元,單坪價格相對1、2房產品便宜,資金較少者可往市區外圍獵屋,尤其針對新開發的重劃區,這類產品具有增值性,有機會覓得宜居物件。

圖說:愛山林建設即將在520檔期海量推案,共計推出7大指標自建案及4個代銷案,總銷案量高達650億元。(范厚珉攝)

《住展雜誌》研發長何世昌表示,觀察整體房市表現,4月份來人量比3月份增加2成、成交量增加1成,尤其520檔期的表現更是優於329檔期,主因是後者恰逢疫情嚴峻,民眾賞屋意願降低,買氣因此受挫,部分建商延遲推案,新案推遲至前者,「今年329檔期案量達1600多億,520檔期案量預估約2400億,買氣確實有復甦。」

何世昌提到,建商趁著520檔期積極推案,產品以小坪數宅或2、3房格局為主,主要鎖定換屋族群。他還建議,口袋較深的買家可以鎖定3房格局產品,這類產品現階段選擇性較多,議價空間相對大,單坪價格相對1、2房產品便宜,有機會以較低價格入手;資本較少的買家可以考慮往市區外圍獵屋,尤其鎖定新開發且擁有重大建設的重劃區,這類產品增值性高是不錯的選擇。

根據《住展雜誌》統計,台北市520檔期推案主要集中大同區,該區有六德與元樸建設的「德璞永樂」案量15億元、冠宏開發的「宏國大道城」案量60億元,新北市的推案主要集中三重、新莊、板橋等地區,三重區有麗捷建設的「麗捷花園廣場」案量19億元、樺輝建設的「樺輝心世界」案量18億元等建案,新莊區有百鈜建設的「馥都湛」案量20億元、勝旺建設的「勝旺興」案量40億元、漢翔開發的「新泰陽」案量15億元等建案,板橋區則有愛山林建設的「帝景系列案」案量110億元、富義建設的「有富御花園」案量15億元等建案。

由於代銷業者看好房市發展,其中業界龍頭甲山林旗下的愛山林建設,即將趁著520檔期海量推案,包括台北士林區的「圓山帝寶」、新北江翠北側重劃區「甲山林帝景系列」、淡海國際彎區的「海上皇宮」、高雄亞洲新灣區的「繽海」,共計推出7大指標自建案,加上代銷新建案,總銷案量高達650億元。

甲山林總經理張境在指出,同業都對房市抱持高度期待,尤其過去發生中美貿易戰,台商陸續回流並且進場,即使後來發生肺炎疫情,疫情對房市影響有限,再者全球都在降息、滯台台商獵屋,買家都會感受到現在是進場好時機,公司也非常看好房價後勢,決定在520檔期大力推案。

圖說:創意家行銷新莊新成屋案《幸福路上》疫情期間仍是週週有成交,因其總價平易近人,賞屋人潮從停滿的車位也能感受其熱絡。

除此之外,創意家行銷的520檔期也因應疫情趨緩調整佈局,分別在台北、新北、桃園推案,例如在北市大安區羅斯福路三段1~2房的15層住商大樓《大安Money》,總銷達12.5億元,新北市汐止區新台五路二段1~3房的11層住商大樓《未來樹》第2和3區也將陸續開賣,總銷達57億元,桃園市桃園區溫州一路、吉安街113巷口3~4房的26層大樓《豐邑風禾》,總銷達30億元,上述三案總銷金額99.5億元,買氣不僅優於329檔期的推案,銷量更比去年同期增加近二成。

創意家行銷行銷部副總柯仲武直言:「肺炎疫情穩定有助推升520檔期房市,公司新推案量也較去年增加近2成,相信第二季交易量將比第一季漲幅上看3成。創意家建案整體表現優異,尤其以新成屋銷售表現亮眼,新成屋能立即入住,還能真正享受超低房貸利率,這些因素都是近期客戶出手主因,可以感覺到客戶信心慢慢回來了。」

信義代銷研展部經理楊國昌表示,肺炎疫情雖然衝擊房市,市場仍有首購及換屋的剛性需求,新案成交只是速度放緩不會完全沒有,尤其4月份股市助攻買氣、台灣多起0確診強化買家信心,房市連帶受到振興,進而推波助瀾520檔期,例如文山區木柵路三段1~3房的12層住宅大樓「久康青沺」銷售表現亮眼,4月推案至今已有10多組買家詢問,「329檔期剛好撞到疫情,520檔期則是搭上疫情趨緩的順風車,買氣當然好很多,如果沒有疫情攪局,我們預估『久康青沺』1個月內就能完銷。」

圖說:漢翔開發的「新泰陽」接待中心內部,民眾正在觀賞模型屋。

圖說:愛山林自建的「帝景系列案」樣品屋,裝潢典雅宜居。(范厚珉攝)

 

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