【YAHOO!奇摩新聞】重劃區推案潮 新店央北有潛力 新案價頂到天

【文/連珠君】新北市新店區有著難得一見依山傍水的都市條件,央北重劃區緊鄰新店溪,河濱公園已打造為休閒勝地,鄰近2個捷運站,近期捷運小碧潭站共構商場IKEA開幕,更增添生活機能便利度,未來還有捷運環狀線十四張站聯合開發案,最新建案開價已喊到6字頭。

▲央北重劃區位於中央新村北側,南北各有捷運小碧潭站及十四張站,已有多個建案推出。
▲央北重劃區位於中央新村北側,南北各有捷運小碧潭站及十四張站,已有多個建案推出。

央北重劃區全名為中央新村北側重劃區,中央新村為早期國大代表的居所,因街廓整齊、各街道種植綠樹,綠意盎然,有新北市的民生社區之稱,央北重劃區就位於中央新村的北側,規劃為純住宅區,北接十四張農業區,未來同樣有重劃計劃,以及捷運十四張站的聯合開發案,以商業發展為主,捷運環狀線預計今年完工,規劃相當完整。

鄰雙捷運快速路 未來有商城

甲山林廣告副總經理徐永仁指出,央北重劃區最棒的地方,就是擁有水岸、山水景致、雙捷運及大型的開發商城,開車聯外更是便捷,除了安坑交流道外,近水源快速道路,10分鐘就到敦南商圈,15分鐘就能抵達台北101,比大直到台北101更快。

以新北市每個近台北市中心僅1、2個捷運站的地區來看,房價幾乎沒有低於每坪55、60萬元,央北重劃區近台北市,搭乘捷運只要2站,從十四張站到大坪林站就可往北至文山區,而且還是城市裡完整開發的腹地,相當少見,因此吸引眾多建商搶進。

▲近期捷運小碧潭站共構商場IKEA開幕,除家具、居家用品外,還有河景餐廳、咖啡廳及兒童遊戲區。
▲近期捷運小碧潭站共構商場IKEA開幕,除家具、居家用品外,還有河景餐廳、咖啡廳及兒童遊戲區。

近期轉觀望 進入保溫期

創意家行銷品牌公關陸宜坦言:「現在的央北重劃區已進入保溫期,若沒有其他大火熱燒,客戶就像是溫水煮青蛙,不會急著要『跳出』(出手)!」創意家行銷分析該區購屋族群7成,皆為在地新店客,剩下的3成主要來自新北市中、永和及台北市的文山、中正區,由於地理位置鄰近,民眾生活背景也較相仿,因此,2017年9月新北市地政局一開標,即吸引多個大型建商標地搶進,一致看好央北重劃區成為新店「新地王」,開價甚至一度見7字頭!

不過經歷1年多的銷售,大火已轉為中小火,從實際行情可看出該區客戶接受均價約每坪55萬元,成交能有6字頭可說是頂到天花板!而較能刺激新議題的捷運環狀線中環段,預估年底才通車,卻又面臨總統大選的不穩定氛圍,因此尚未進場的民眾,近期內仍會持續在各案間游走觀望比較。

事實上,「拚經濟」的口號效應,從去年至今,依舊有帶動買氣的魔力,建議政府提早拋出捷運十四張站複合式商城開發案的規劃新議題,提早點燃下一波火勢,刺激觀望客出手,才能讓央北重劃區買氣再度引爆。

資料來源:新北市府、房地產業者
資料來源:新北市府、房地產業者
Share This Post